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天津七类房地产不得转让 (2009-9-28 17:27:18) [发送到微博]

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天津七类房地产不得转让
48近期施行的《天津市房地产交易管理条例》对特殊类型房地产的转让做出了相关规定，职工按照房改政策购买的公有住房，再行交易的，有不同于一般房地产交易的规定，例如房屋使用人按照房改政策购买的公有住房，取得全部产权后即可上市交易；定向销售经济适用房和历史风貌建筑，属于特殊类型的房地产，其交易也有特殊的规定。对上述各种特殊类型的房地产交易，应当按照国家和本市的有关规定执行。
《交易条例》还规定了七类房地产不得转让，分别是
①房地产权属未进行登记的；
②房地产权属有争议的；
③未取得商品房销售许可证的；
④土地使用权被依法收回的；
⑤共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
⑥已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；
⑦被司法机关或者行政机关依法查封的，以及法律、法规规定不得转让的其他情形。
居住权是《宪法》规定的人民享有的政治权利，房屋由于其高价值量，是群众的重要财产，也是社会财富的重要组成本部分。房地产作为不动产交易，有着特殊的交易规则。市国土房管局相关人士表示，在《交易条例》制定过程中，本着保护守法者利益的这一初衷，明确规定了房地产交易规则，并对一些违法违规行为设定罚则和不利的后果，使交易双方共同遵守。该《交易条例》施行后，对于进一步规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序、保护交易当事人合法权益将产生重大影响。

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