京公积金贷款不能直接转商  交易量未受影响

    临近年底，房贷市场“热闹非凡”。首套房贷款享受优惠利率不再是“理所当然”，1月份房贷还款中的借款人要按新利息交“银子”，再加上银行闹钱荒放贷越来越紧，不少购房人按捺不住了，急忙想将商贷转成公积金省些利息。日前，“伟嘉安捷”接到的客户咨询电话中，有近50%的购房人询问商贷是否可以转公积金？
    京商贷暂不能直转公积金贷款
   “伟嘉安捷”指出，目前北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。如果购房人要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）购房人将公积金账户内的余额提取出来减轻现在的还款压力。
    公积金贷款两大优势势不可挡
    从10月份的公积金贷款交易量来看，与去年同期相比增长39%，与商业贷款相比增长21%。“伟嘉安捷”分析，之所以越来越多的购房人想要将商业贷款直接转为公积金贷款，主要两几方面因素：第一，公积金贷款利率。目前，三次加息后的公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以100万20年贷款为例 ，公积金贷款与商业贷款相比，每月至少节省1200元，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。第二，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。
   公积金贷款几大雷区警惕误闯
    一是，购房人使用公积金贷款，需满足帐户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。
    二是，公积金贷款上限额度80万，暂没有调高的迹象，并不像商业贷款那样可以满足借款人申请贷款额度较多的状态。
    三是，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。
    四是，借款人有公积金贷款纪录，且在还贷款的情况下是不可以再使用公积金贷款购买第二套房产的，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
五是，伟嘉安捷”指出，公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，租房或者买房都一样。如果购房人是买房提取，假设公积金帐户余额为50万，而实际贷款额为40万，那么剩余的10万元是保留在帐户中的不能提取。租房提取时，公积金缴存者需要提供租房发票，或者去街道办事处、税务局去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。
    六是，父母的公积金子女不能使用。“伟嘉安捷”指出，借款人不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。
    七是，“伟嘉安捷”指出，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。