公积金流程“瘦身” 是“巧合”还是早有“预谋”
 

　　日前，不少借款人均接到公积金管理中心打来的相关电话，要求他们重新签署合同，这是因为公积金办理流程突然“变身”所至。


　　据了解，从9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。而在8月27日，市管公积金就已经开始执行新的交易流程了。央行今年四次加息，在如此缜密的宏观经济调控“周期”下不免让人联想，此次公积金交易流程的“瘦身”行动，是纯属“巧合”还是早有“预谋”？


　　“伟嘉安捷”相关人士向记者透露，其实早在今年年中，公积金管理处就已经有了打算变更公积金交易流程的想法。原因在于：


　　其一，今年央行四次加息，如此“快节奏”的调整难免让贷款购房者有些吃不消。虽然每次公积金贷款利率也随之浮动，但相较于商业贷款利率的调整，总体算下来每月还是会节省少则几十、多则几百元的利息。如果累计贷款年限十年期或者二十年期，利息总额的最终额度还是会让大多数贷款买房者为之“动容”，所以越来越多房贷者选择使用公积金贷款。


　　其二，就今年公积金贷款交易总量来说，整体情况持逐月攀升势头，交易量的不断走高也使得公积金贷款管理中心开始“盘算”调整交易流程，这样即能简化贷款人手续亦能方便自身核算。


　　其三，在政府宏观调控新一轮周期启动的市场大背景下，二手房市场的“网上公示”、“交易资金监管”以及房屋租赁市场上的“租赁登记备案”等，一系列政策利好也刺激了公积金贷款流程的一系列“变革”。


　　“伟嘉安捷”专家认为，随着越来越多的贷款购房者对使用公积金贷款比使用商业贷款省钱概念的形成，其贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势将会被更多贷款者所使用与普及。

 

小贴士：
国管公积金与市管公积金最新交易流程：
国管公积金：
①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记；
市管公积金：
①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记；