从2003年以来，房价就一路高歌，虽有几次停顿，但小憩以后房价在民众期望下降的妄想中再度起飞，到时下更是“囤地、融资、捂盘”成为房地产的时尚，购房者成为“鱼肉”，房奴无奈繁殖，而其中实行土地拍卖是推动房价上涨的重要原因，而且地价上涨的利益去向何方？我们看看下面三个问题：

一、地方政府=全民（集体）所有制。我国城市的土地是全民所有，农村的土地是集体所有，最低的核算单位过去是生产队，现在是小组。但目前的“全民（集体）所有”异化成“地方政府所有”，如此一来，全民（集体）的百姓的利益便“失踪”了！我们知道土地是稀缺的，要买到必须付出很高的价格，这一流程又使本来“属于全民（集体）”的土地又高价地卖给了百姓了。

政府拍卖土地模式是从香港学来的，但这里有个重要的问题是：土地的所有权究竟是谁？政府应该如何来管理？对这个问题的混淆导致了对房价的不断推高。这个问题不解决好，房价还将持续上涨，不必奢望下降。这也是为何政府越出台调控政策，房价越涨的原因之一。

二、法律的缺失。我国法律法规规定，集体所有制的土地集体没有支配权，只能卖给政府，又政府再卖给开发商；还规定，国家为了公共利益的需要可以征收或征用土地，土地储备中心是先储备土地，而“公共利益”的执行者是地方政府官员。难怪会出如此多的腐败分子了。

三、国外无法囤地，利益百姓有份。在美国、日本这些国家没有办法囤地，因为土地供应渠道多，美国私人土地存量达到58%，日本高达68%。实际上政府来管土地的目的是要百姓得到好处，在德国就是这样，这个地价升值了，要公决怎么处理，要给纳税人的。

四、我国政府开始重视。国务院最近24号文件提出政府加大经济适用房和廉租房建设，把土地上涨的全民利益部分转移给低收入者。

地价一直在涨，房价就很难压住，土地全有权的利益分配不解决好，地价就会涨，对政府的管理技能要求会越来越高！