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把握09年机遇 (2009-1-21 11:40:05) [发送到微博]

分类：房产论坛　标签：普通住房购房者房地产征收营业税对外销售 |

09年年初,政策得到了明朗化,促使房地产发展的银行税率,税费政策已经出台,苏州的房地产发展已经在寒山寺钟声108下镐响的那一刻开始了新的篇章.然而对于09年市场机遇的把握要看得远些.09年的机遇摆在购房者面前最应着重考虑的问题，这种房地产的“跷跷板”的玩法比的不是体重,而是你对房地产的心理、整个房地产市场的反映。

09年的的苏州房地产市场的最大落实的优惠政策就是税费的减免,苏州出台的营业税的减免政策具体如下:

1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、非普通住宅标准为144平方米以上的住宅以及别墅，执行情况是：园区期限为2009年1月1日以后登记备案的网签合同为准，市区、新区等区域已纳税时间为准

09年购房者面对两大难道,第一是经济形式在受国外的经济影响下国内经济形式也在下滑.担心的就是不敢出手,第二就是在现有的经济情况下国家会出台很多的优惠政策,所以还在等待,观望中,其实这些都没有必要,因为在整个09年的房地产市场中,整个大的优惠政策包括税费的减免以及利率的下调已经很明朗了.以上两项政策惠及面很广，且力度也很大，对二手房交易当中的税费成本起到相当大的降低作用，也会对买卖双方博弈中的房价起到一定的影响，今后房价或升或降，具体左右情况还要看市场最终的呈现，目前还不能妄加断定。可以指导的是，在后市还未形成价格整体导向趋势之前，可以根据自身立场所形成的意愿，来主动、抢先进入市场当中去议价。因为趋势形成前的初期市场会经历一段时间的拉锯，房东高价卖出、购房者低价购入的可能性都存在，所以你越主动入市，在选择当中就会有越大机会争取到自己满意的结果.

所以09年要购房要放正心态和把握当前机遇是09年房地产市场最大的保障.好的机遇是要我们去争取的而不是在静静的等待.

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