hanary_0518的博客：
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07年末的两大地产巨头万科,中海老总提出的所谓拐点论,在全国上下引起了轩然大波.这也给08年的楼市引起了很大的争议,08年的全国到底会不会拐.这也是众多的置业者最为关注的,近半年的楼市观望也给众开发商绷紧了弦!众开发商也纷纷利用多种销售手段出推销自己的楼盘,08年初大几个大城市里一些开发商也纷纷打出降价的旗帜,也不像之前那样捂盘来故意抬高价格,然而在08年二月也就是农历年后,关于拐点论越演越激烈,而到现在一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了４４％，北京相比去年同期下降９．２％，上海下降１５％。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。
楼市如果将出现一个拐点,那么这个拐点应该是要从地价开始.如果说０８年楼市会出现拐点，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以我们看看这一组数据就不难出08年的楼市市场将如何.２００４年、２００５年的土地供应严重不足直接影响到了２００６年、２００７年的房屋市场。２００６年、２００７年的土地供应将会直接影响到２００８年、２００９年的房屋市场。所以房地产作为支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变.
在苏州市场,农历年后也是作为地产界的两个老大也率先打出了楼市的降价旗帜,平均单套房最高降价达到了七万元,均价降幅最高达到了五百一平米.众所周知二手房市场的价位都是由周边新楼盘的带动下往上升的.然而在苏州的三级市场这样的降价风波会不会受到影响呢.从农历年后的第一个交易周来看,苏州二手房市场也是稳中有升,成交量有一定的提升.看来二手房市场也是抱着一种乐观的态度.看来08年的三级市场前景一片大好(个人观点)
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