长沙开福区房地产发展态势特辑 -舒平生之志陈舒平博客 -搜房博客

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长沙开福区房地产发展态势特辑 (2007-6-23 21:01:54) [发送到微博]

分类：未分类　标签：长沙开福地产态势 |

北城近几年尤其是近2年来有了突飞猛进的发展，但是提起北城，人们依然会想起“南帝北丐”的俗语，这与北城土地储备量最大，水资源最为丰富，自然生态环境好的现状极不吻合，出现这种状况的最大原因是什么？

这与城市的发展建设规划有很大的关系。一般来说，地产跟着政府跑，其实不如说地产跟着政策走。区域基本历史经济格局和政府政策动向是促动地产区域发展不平衡发展的关键原因。

目前，省政府南迁后，南城已成开发热点，而东城、河西的开发也初步成型，在此背景下，位居北城的开福区是否会有发展的潜力？北城最大的卖点是什么？

在长沙，早有“三十年河东，四十年河西”、“南帝百丐”之说。目前而言，东城西城及南城已相继有了长足的发展，而大北城的概念才刚登上眼球。其实，开福区拥有许多自身的优势，如相比其他四区而言：地最大，水资源最丰富，生态环境好等。北城的发展潜力强大，只是由于政策的原因让开福北城暂时落后。长沙第二十三届房交会“移师”北上即是证明。开福区拥有一个最大的独特卖点，这就是开福的“福”字品牌。正如“麓”字成就了岳麓区自然与文化、“心”字成就了天心区的政治经济中心，“花”字让雨花区遍地生“花”，那么 “福”也应是开福区最大、最可卖的资源，并且源源不断，关键是如何挖掘的问题。

开福区作为内五区中面积最大的一个区，可供开发建设用地60多平方公里，占全市城区可供开发土地面积的一半以上的开福区。作为长期研究长沙地产的专业机构，如果政府要彻底改变北城固有形象，进一步促进北城地产开发，应该关注那些方面，制订什么样的战略规划，出台哪些具体措施？

城市要发展就要形成城市品牌。一座城市也如同一个人，要拥有自己的个性特征。由于计划经济及近年来城市建设规划的原因，北城城市发展比较缓慢，人们对北城也一直怀有着落后，居住条件差的印象。改变北城的固有形象，要根据北城自身的资源特征，走差异化的城市建设之路。北城拥有丰富的自然资源，在物流方面也拥有独特的优势，发展大北城，城市的功能与结构定位很重要，要有城市品牌发展的战略眼光。除了要形成自身独特清晰的城市定位，塑造差异化的具有竞争性利益的城市品牌，另外，加强开福的建设，还应注意城市人居环境的建设，城市交通动脉的拉通，有利城市发展的经济政策的出台，大力招商引资，加强城市素质，提高城市安全，关注城市弱势群体的生存等等。

北城在发展，近期大的城市建设项目逐步投入，比如金霞物流园区建设;一些知名的地产企业也纷纷看好北城，投入巨资，比如香港恒基兆业、绿城地产等等，这些大项目和大企业的进驻将给开福区、给整个长沙北城带来何种影响？

大项目的投入，特别是知名品牌的进入，我们认为可以至少带来三大影响，：一、为其他项目的引入做好“指南针”的作用。二、大项目大规划可以更多更好地为城市的整体规划配套建设添砖加瓦。三、大项目大品牌可以带动城市品牌的建设。这对于每一个城市都是一样，关键是这些项目是否能够与整个城市的定位彼此包容。金霞物流园区的建设，香港恒基兆业、绿城地产等知名企业的进驻，都将成为开福大北城的“擎天柱”。

对于目前北城的城市建设，尤其是房地产开发如何评价？北城进行房产开发最大的优势在哪里？今后最急需加强的是哪方面？

近几年来，北城的城市建设步伐迈得很快。特别是地产的发展，如金鹰影视城、清竹湖板块等，沿着芙蓉北路南下，开发了很多的地产项目，另外围绕在捞刀河、浏阳河周边，湘江北去，一座座高楼也盘地而起。北城自身最大的优势就是自然资源丰富，水陆空立体交通，文化深厚，但也由于地大（相对而言），资源丰富却也较分散，难以集中形成合力，北城的地产开发比较的散。今后北城的发展除了继续关注人居环境建设外，就是依托“物流”的优势，加强板块城市之间的连接关系，构建北城良好清晰的城市形象。

5年后长沙北城的城市建设以及房地产发展将是何种景况？

城市的建设需要长期的累积更新。对于五年后北城是何种情况在此不敢断言，但我相信五年中，北城城市建设规划必将更加合理，城市人居环境也将有很大的改善，开福区与大北城也将会在“3+5”城市群中发挥更大的作用。

目前，新河三角洲和霞凝新港建设成为了大长沙建设的热点，也带动了北城房地产的开发，从长远来看，新河三角洲和霞凝新港会成为大长沙又一轮地产热点和焦点吗？为什么？

有句话叫做“要想富，先修路”，交通对于拉动经济增长的作用是很大的。依托于开福区“ 物流枢纽”建设以及三河交汇的优势，新河三角洲与霞凝新港的建设必将带动城市地产的新一轮发展，这是无庸质疑的，同时他们也将成为日后开福乃至整个长沙经济发展的两个策源地。经济引擎一旦发挥作用，将为其周边的经济运输源源不断的推动力，包括地产的发展。所以，长远来看，新河三角洲与霞凝新港在日后将继续是长沙关注的热点与焦点。

来源：【地标顾问】作者：【数据资讯部】

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