对近段房产市场波动的几点看法

      二00七年的第一场雪比往年来得更晚一些，随着深冬的到来，全国的房产市场也开始了它的冬季之旅，这样的旅行就像今年的冬天一样，比往年要“冷”了些；进入二00七年的四季度以来，全国部分城市的房价开始下降，如比较严重的像深圳，上海等，而从我们了解到的数据来看：11月下旬至今，北京的房价已开始了下降，出现这样的市场波动和房产价格的下降，我想都是受到了沿海这些城市的影响。房产业是每个城市经济的重要组成部分，且自身和负面的经济效应都是巨大的。但在它的发展成长过程当中会受到“国家政策，城市居民，城市经济环境，社会风险和开发商自身经济运作”等等：多方面因素的影响。

       那么？影响整个房产市场的因素到底有那些呢？我个人主要从以下几方面去看待：

       一：从产业的基本性质来看：

        在国家的建设与发展当中，房地产业的开发与经营都必须要和所在的地方经济协调发展，在为政府赢得税收，开发商赢得利益的同时他还关系到该地区城市居民的民生问题。在国家经济发展较快的今天，一些关于如何解决好城市居民住房问题的政策在逐渐的出台和完善，特别是在解决低收入人群住房问题上下了很大的力度和投入。而这些问题要想得到解决就必须要有相对完善和健全的政策来服务和保障他。但这些政策的出台也将会使一些开发商原有的一些做法受到约束和限制，从而改变现有的开发模式去适应新的政策，这样一来就有可能会提高房子原有的成本，从而进一步抬高房价，加深了政府政策和开发商投资经营模式之间矛盾，这样的矛盾从一定程度上来讲无疑会加重买房人的经济负担。“只要有矛盾的产生就必然会导致市场波动”。如：北京目前出台的“关于经济适用房廉租房的管理制度”;“二手房当中五年内出售征收营业税和个税，提高首付比例”;明年开始征收的“物业税”等等。这些制度从现在的情况来看：并没有遏制房价的上涨，而在实际的交易中所产生的各项费用都还是由买房人来承担的。这一点可能在短时间内是不会有大的改变的。这就说明了这些政策的出台再次加重了买房人的经济负担。（国家在制定每一项政策是都是想限制住房子过快增长和过于泡沫。且目的和出发点都是好的。）

       二：从城市的发展现状和经济环境来看：

       每个城市经济的发展都有自身不同历程和现状，大家应当感觉得到：北京房价的降温来至于沿海城市房价的下滑，但是我们应当看到和面对的一点：就是沿海城市的经济要比内地发展的快得多；我们就拿北京来和深圳上海作对比：前者是政治文化中心，后者是国家改革开放的试点，是经济的交汇中心。还有一点就是北京的经济一直以来都比较平稳，没有大的波动和跌荡起伏；而现在的深圳和上海已经走过了经济的颠峰时期开始向平稳过度，房价的下滑是必然的；从北京11月的成交量来看：房价的确是有所下降，但一些经典小户型，高端商务住宅，地铁沿线的房价并没有下降，就连离市中心远一点的新盘也是这样。这说明北京现在的发展现状和经济环境是非常好的，尤其是2008奥运会召开在即·········

      三：从人员成分的构成和市场需求来看：

      北京是一国之都，是全国人心所向，引以为荣的地方，是一个具有无限商机的现代大都市;据有关的数据显示，北京的人口现在已经到了2150万人，比北京预计的1800万超出了11%；人员的成分相对来说比较复杂，但对市场的需求是巨大的，虽然现在出现的这种降价对好多有买房计划的人产生了影响，产生了买与不买的矛盾并且都徘徊于此，加重了买房的观望心里；但是对与北京有房要卖的房主来说，没有这样的矛盾，因为他们手中拥有的房子本身的成本就是非常低的，无论现在的房价如何的下降都没有太大的影响，何况北京的房价还没有到了真正的泡沫期，更为主重的是2008年北京奥运会召开期间将有很大的租赁市场份额，这样一来将会给这些空余房屋带来不菲的收入。就不会在现在出现卖与不卖的矛盾，从而在市场当中就会出现买房人持观望态度，卖房人感觉价低了就不卖的现象；在市场市场上形成不了这种买卖对立的市场竞争。但在这段时间内有急需拥有住房的人来说就会出高价买房，因为北京人多。这样一来就更近一步稳定了市场，说明还是有需求的·············

      所以说在短时间内北京的房价是不会大幅度下降的，北京有市场，有需求，有良好的经济环境。(以上观点只是我个人观点)