房交会大量预订、10余个楼盘本周新推、5月18日房交会最后一天推波助澜，本周在杭州楼市成交预订一片火热。加山余杭，大杭州共成交3693套，预订2014套;而主城成交2318套，成交面积26.65万方，成交金额35.43亿元，预订1680套。

本周楼市，有以下几个明显特征：

1.预定转成交，完成房交会销售热传递

本周热销一方面得益于小阳春整体的楼市氛围，另一方面则是以房交会期间大量的预定量为前提。成交成十基本都为房交会期间火爆预订项目。

2.价量齐高，刚需临界点

无论成交还是预订，本周都创下了历史之最，与此同步的是，成交均高达13298元/㎡，主城仅两个区域均价低于万元，相比于房交会期间10468元/㎡的均价，涨幅高达27%。在如此背景下，相同房源在价格提升后开始了背后的人群转移，原先真实8000-10000刚需购买面临08下半年至今的又一临界点。

3.温州人炒刚需公开化

在攻略房交会报告中曾指出，当前温州人卖次新房，购房新房的刚需的投资正在兴起。本周这一现象得到了更好的印证，下城区的现代景苑，江干的东方红街、上东城、丽江公寓，滨江的东方郡、天鸿君邑等大批准刚需房更是倍受温州人青莱。

二、成交与价格

（一）主城存量与成交预订

关键词：供应、去化旗鼓相当，市场存量变动不大

附表：主城存量与成交

因本周房交会众盘新推，新增约1700套房源，虽然本周销售2300余套，但市场整体存量相比于房交会结束依然稳定。截目到目前为止，杭州主城在有创记录的6800套基础的前提下，存量相比于4月仅回落1400余套，回落幅度在6%左右。

（二）主城各区成交形势

关键词：满城尽是“万元户”，满城尽是“万元房”

附表：主城各区成交形势

1. 成交价格：继07年杭州市场首现“满城尽是万元房”现象之后，本周除成交仅21套的上城区城交均价有一定幅度下调，其他板块开始大幅上涨。滨江、江干、下沙、之江、拱墅涨幅在1000-1500元之间，西湖、下城涨幅在4000-5000元之间。

2. 板块成交：在下沙、西胡、滨江相继领衔主城成交榜之后，本周江干区独领风骚。温州投资关注热与前期大量的刚需积累带动了区域的整体爆发，东方红街、上东城、九洲芳园、九月庭院、蓝色钱江、丽江公寓等多个楼盘多达到了30套以上的销售。滨江则由新开的江南文苑、中兴和园、东方郡及天鸿君邑、连园等楼盘共同领衔。下沙及其他区域本周相对稳定，格局变化不大。

3. 板块预订：本周预定由滨江以888套领衔全城，江干次之，其他板块相对稳定。

（三）一周热盘点评

01、成交排行

关键词：东部热，地铁热，环线主导

近期，杭州楼市关注度有三个关键词：城东、江景、地铁。因而，在本周延续房交会期间表现出的“东边日出西边雨”成交格局。江干、下沙、滨江也因此基本占领了成交前十。排行榜中除中兴和园与上东城外，其他楼盘均为江景房、地铁房。

排行榜中，仅首尾三个项目均价过万，其他楼盘均价均在6400-9000元/㎡之间，中间楼盘成交均价也相对恒定，且主要集中在城市外环。

02、预定排行

关键词：滨江一枝独秀，江干、下沙紧随其后

预定突出是本周相比于前阶段最大的特色，房交会四天，各大楼盘统计预订仅700余套，而过后仅仅一周就高达1680套。其中，滨江区贡献突出，东方郡压轴推盘被抢订一空，相临的地铁盘铂金时代也挤进排行前三。预订排行与成交排行在区域分布上大致相同，基本集中在滨江、江干、下沙。其中滨江五个项目挤进前十表现一枝独秀，而江干、下沙则各有两席。

此外，在本周开盘项目多数被预定一空，十个推盘楼盘预定率都高达90%，个别楼盘100%预订。“日光盘”神话在本周不断上演。

三、中高端市场:

（一）中高端、高端公寓

关键词：品牌、精装、稀缺，共同促成万元楼市

附表：万元以上成交形势（含余杭）

继房交会前一周之后，本周万元以上楼盘成交持续火爆。1378套的成交数据虽然相比前两周1328套仅有50套的上浮，但在区间分布上，1.5-2万元楼盘以430套的成绩相比同期上浮近80%，2万以上楼盘单周成交更是突破200大关。

在成交排名中，不难发现——稀缺楼盘如现代景苑、东方红街、晓庐、蓝色钱江，品牌楼盘如翡翠城、丽江公寓，精装楼盘如天鸿君邑成为了市场主角。从板块来看：钱江新城、九堡、桥西、滨江仍是受欢迎万元以上楼盘的聚集地，而闲林的翡翠城冲入榜单第二则让人既在意料之外，亦在情理之中。

（二）别墅市场

关键词：别墅小阳春姗姗来迟

本周别墅市场全面复苏，不论是城市别墅还是远郊别墅，无论排屋还是独栋，杭城各个版块的别墅均有成交，成交均价从12000-31500不等。其中，保利东湾墅与郁金香岸作为远郊公寓大盘中的排屋代表，销售突出。城市别墅中，阳明谷、香墅、香格里拉都有销售。西溪华元和庄则持续近期连续的销售势头，以每周5套左右的速度均衡去化。加上房交会至今青山湖、银湖板块销售的崛起，别墅小阳春似乎才刚刚开始。

（三）中端市场

关键词：你进我出，暗流涌动

附表：万元以下成交形势（含余杭）

杭州万元以下市场成交1965套，其中5000㎡以下成交262套，相比于房交会前周环比减少420余套，5000-8000㎡主力刚需区间成交达1084套，主城余杭各占一半，该价格段仍然是目前成交的主力价格区间。8000-10000㎡成交主要集中在主城八区，共619套，相比于前期仅此一项比较稳定。

从成交排名来看，下沙区，江干区、滨江腹地等环线板块仍是排行榜的主力。主要成交价格区位段集中在6000-8000元/㎡，其中排名前七楼盘均价都在7000元/㎡左右。

从实际的成来看，本周万元以下楼盘释放出以下两条重要信息：

首先，低价楼盘开发商价格已不同程度提升，5000元以下楼盘杭州将很难寻觅，5000-8000区间楼盘你进我出，暗流涌动，但结局无外乎一个，“我们房子景观、户型等各方面因素相比于前期更好了，所以价格有所提升”;

其次，整格整体提升，带动刚需购买外沿至二手房市场，因为相比于同等价值房源，市区二手房及近几年开发的近郊次新房显然更有性价比。

一周小结：

在经过房交会洗礼后，虽然销售领衔的区域始终为下沙、滨江、江干、西湖四大区块所占领，但本周楼市已开始向普热发展，这是相比于前期最大的改观，排名前占销售总量回落到40%左右，95%以上的个盘近期均有开张，其中多个楼盘都实现了单周10-30套的销售。

但是，不容乐观的却是，销售的热潮延续的同时，品牌开发商的追涨心理、中小开发商热销后的盲目乐观以及温州人的热炒刚需的热情也随之得到了延续。在这样的背景下，真实的刚需购买很可能开始面临第二轮泡沫的堆积。广大的购房者又应该拿什么爱你呢，刚需房？