“有钱不是万能，没钱万万不能”，很简单的道理，但对现时房企而言却是切肤之痛。“痛定思痛”，资金链吃紧，怎么个活法已是最现实的问题。

　　其实，早在房交会前，市场的味变已经开始，最明显的蓄客目的不同。07年，市场捂盘是为更高的价格预期。08年一再延迟开盘，是因为吃不饱（蓄客不足所累），开盘没底气。而到了非开盘不可的地步，开盘价也仅仅是低调推出，早没了07年的闹猛。

　　然而，08年的楼市变奏曲并没有结束，下沙、滨江先后开盘价格一再杀低。不论是偶同，还是策略蓄意。“螳螂捕蝉，黄雀在后”的故事在08年楼市鲜活的上演着，前者成了后者的借鉴目标，前者盯上的客源，一招价杀，成了后者的座上客。

　　无论是大牌，还是中小房企，中小开发商面临断炊威胁。大牌企业虽不见得短期受饿，但08年宏观调控及经济回潮，忧在低迷预期期限难料，失望生动摇，殊途同归走上“快速回笼”这根独木桥。“短促战法”开始流行，“绅士”变“武士”，赤膊上阵，价格“绝杀”，生存成为第一目标。

　　近观周成交下滑跌势，现时市场价格走向依然看低，在售的忙于快销，未售的转入观望，寄希望于挺过此阵。甚至出现中小房企为延长持续周期，从民间渠道融资获取更多养分。

　　观望氛围不改（买涨不买落心理驱动），银根从紧政策不变（通胀压力，经济稳健度动摇），市场价格波动波面还有放大可能，所谓“俯卧撑”之说无非先降后起，随着体力的消耗最终难挺。快销已成第一法则，“短促战法”的价格杀招必将在下半年楼市中延续。

　　附：08上半年典型项目价格比对形势。

　　滨江（一线江景楼盘）： 中海钱塘山水VS水晶城

　　水晶城 6月6日 开盘2#、3#每平方米均价12500元，1号楼夹层每平方米均价16500元；

　　中海钱塘山水 6月21日 开盘可变空间均价11000元。低于水晶城两类户型1500—5500元

　　滨江（二线项目、三线项目）：银爵世纪公寓VS中兴和园VS浦沿公寓

　　中兴和园 3月7日 ，开盘均价9500元/平方米；

　　银爵世纪公寓 5月12日 ，开盘均价8300元/平方米；

　　浦沿公寓 6月15日 ，开盘均价7500元/平方米。

　　西溪：和家园

　　以紫园组团为例，共推出10幢小高层、高层公寓，6幢楼是07年底一期推出，精装修，均价23000元/平方米。其后推出的4幢，改精装为毛坯，均价调整为1.5万~1.8万元/平方米，销售进度明显加快。

　　下沙：世茂滨江VS朗诗：

　　5月10日以8000多元均价开盘，每平方米低于在售朗诗2000元左右。

（攻略地产 市场组）