5月6日，杭政储出20081-4号地块公开拍卖。短短的2个小时内，纷纷名花各有主。其中位于蒋村的1号、2号地块（楼面地价分别为10188元/㎡与11142元/㎡），均由绿城房产集团公司竞得。另外分别位于拱墅区与滨江区的3、4号地块，亦以楼面地价6500元/㎡与4000元/㎡成功拍出。

看完拍卖，相信很多人会不自觉的暗舒一口气，毕竟一切表现正常，至少从人气和结果来看，时隔四个月后的土地市场并没有出现预期的冷落局面，那么这次拍卖究竟传递了怎样的一种重要信息呢？

结合土地拍卖去年同比数据分析，攻略认为大致可以归纳为三个趋向的市场动向：

本次拍地延续了政府小地多点的供地策略，但仔细分析还是有些不同之处，一是拍地间隔期相当长，此前，共举行了三次土地出让拍卖，但全部都集中在1月份，2、3月均无土地供应。本轮拍卖不论体量还是规模同比较小，呈明显的试探性供地;二是供地数量与去年同比明显减少，从今年一季度的土地成交情况分析，杭州市国土资源局共推出3宗住宅用地（含商住），同比去年一季度减少2宗;三是土地供应品级区位比较优良，因此价格保持坚挺高位，总出让面积11万平方米，总成交金额达18.3亿元，同比去年12.8亿增长了42.96%;第四就是，本次土地定向性比较明确，其实在拍地前坊间就盛传，绿城对蒋村地块志在必得，结果也证明了这点，至于滨江地块的面积供应和前置条件更象是给骏宝行定制4S店的新址，而拱墅地块则是由区域国有开发商获得，种种迹象看出政府稳定市场的良苦用心。

回想岁末年初的交接之际，土地市场频频爆出冷门，多宗出让地块均以底价直接成交，楼面价大多在6000元/平方米以下（例如：滨江75、76号临江地块号地块分别以5630元/㎡、5046元/㎡低价成交），体现出强烈的市场信心缺乏。虽然从本轮土地供应的区位以及价格效能考核，供地策略上为了保证市场购买信心，最大程度实现成交率，避免出现流拍现象。但就目前政策和金融环境现状，政府试探性供地策略还将持续一个时期。

 

07年11月正式出台的土地款支付政策是开发商的资金考核。从本次成交的1、2号地块不难发现，共计约20亿元的土地款展示了绿城的资金实力。该两宗地隶属西溪范畴内，由于与城市关联度密切以及自有良好的生态环境，政府对区域功能优化建设不遗余力，例如建设集旅游、休闲度假和湿地科普展示等功能于一体的标志性建筑群——西溪天堂。加上蝶园、和家园、留庄等高端楼盘集群托市，西溪板块的整体价值是目前城级板块中价值最为明显的。

    从南至北观察，之江板块依托绝版的城市山水价值，历经10年发展，已经形成了集高端居住、教育产业及休闲度假的综合型度假区域;中部留下及小和山一带，除传统高端别墅及住宅开发项目确立区域价值外，于去年分别成交34、53地块也分别以楼面价9020元/㎡与10779元/㎡被取得，成为北联之江的潜力板块;而西溪区域的价值张力在生态稀缺性以及政府支持的背景下，形成与之江的两端呼应，从南至北联同中部的小和山、留下构成城西生态物业轴，必将成为杭州高端物业的集群地。

 

从城市资源角度来看，杭州最好的生态居住区普遍集中在城西。从转塘的崛起不难发现，受到之江板块的价值延伸，已经被纳入旅游度假区的大区域范畴。雅戈儿、金都等开发商的抢驻以及郎郡、沐桥等项目的高端定位，转塘的价值同样蓄积了巨大的爆发势能。甚至与其联动的银湖板块同样受到预期影响，该区域排屋均价于07年上半年的9000元/㎡快速递增至下半年12000元/㎡—13000元/㎡左右。

所以，板块与板块之间的横向联带也是十分值得注意的一点，西溪区域的价值提升同样对于境遇相对尴尬的闲林和临安青山湖板块能够起到一定促动作用。随着城西纵轴的形成，未来大城西的发展趋势必然延承目前高端生态居住特性继续扩张。