1. 下跌已经没有悬念，政府希望跌多少？

很清晰很血腥的一个观点，目前状况下，很多人可能还存在一定的幻想，认为楼市下跌是不可能的，因为楼市有刚性需求且支撑很大等什么的观点，但我们永远还是要清晰的看到，中国的房地产市场一直也永远就是一个政策市，掌控着楼市调整权和话语权的永远是政府，而且本轮市场调整的出台其实在去年年底就有了预期，无非大家都认为二会之后，中央会有一定说法，但中央似乎动作不大，于是市场又开始再度发疯，炒家也开始大胆出手，开发商也一度好了伤疤忘了痛，却根本没有意识到，危险正在悄悄来临，而4.14的地震我认为是引爆本次楼市调控愤怒出台很重要的一个因素，可以想象国家领导在进行悲痛大救援之时，这边厢楼市正在疯狂投机愉悦时，国家老大们的愤怒程度可想而知，因此本次出台的“大棒”可以说是史上最强的，政府的意图不是要楼市刹车，而是直接拆了楼市的“轮子”。俺看你还涨？

因此没折，我认为本次楼市下跌一定是必然的，如果目前已经出台的政策尚不能让楼市下跌，政府一定还会出台更严厉的政策，什么一人限购一套？买进后不容许卖出等无数可以想象的极刑政策？一古脑的都可能出台！因为既然已经不是自由的市场经济时代，那么什么样的政策出台都是有可能的。

而下跌多少是政府所满意的，这个是需要去认真思考的，20%？30%？甚至还是50%？想象一下楼市如果真正下跌超过30%，那么断供潮就会出现，银行的大量不良资产就会出现，不知道政府是不是已经做好了最坏的打算，这是一个需要去深度思考的严峻问题，如果下跌超过50%，那么我们基本可以想象那时的惨状了，失业潮的出现几乎没有悬念。

2. 下跌的途中，将不可能有成交量！如何平衡两者关系将直接考量政府！

从以往的经验来看，市场在下跌的过程中，成交量是极其萎缩的，因为大家都不知道底部在哪里，所以贸然敢于接盘的人将会非常少，就导致市场整体交易量极小，而政府只是希望价格下跌，但同时又保持楼市的整体交易量，因为不希望税收等受到大的影响，但这是一个很天真的想法，因为这两者本身就是一个矛盾体，市场一定是在觉得跌无可跌的时候，并有所反弹之时，才会出现接盘行为。政府如何把握这两者之间的关系就显得非常重要，也是力争本轮调控不再出现以往越调越高的局面。而这次既然老大们已经出手了，收手就会很难！不然如何给天下百姓一个完美的交代。更将直接影响今后的执政信任度，这是一个最大的问题所在，因为当前的楼市问题已经不是市场问题而是政治问题，严重的很！

3. 如果楼市一直下跌，还有人愿意生产“房子吗？政府要充分预估调控后的“产量”。

说句实话，中国的开发商一直都挺冤的，一直扮演着“窦娥”的角色，拿杭州举例，绿城开发的桂花城，绿园等物业，物业价值10年翻了近十多倍，真正赚钱的还是长期持有的长线投资者，做为开发商因为一直处于滚动开发的状态，实际获得利润根本无法相比与那些长线投资者，而且一不小心还有可能死于最后一“棒”，卖完了土地，关门打“狗”，其实也不是做的很道义，因为作为开发商而言，是企业就有逐利的本性，一定没错，因此在下跌的过程中，“房屋”的产量将直接受到影响，当然政府规定了闲置土地会如期收回，但政府没有规定“生产的过程，是否可以磨羊工”故意减慢施工进度。因此在楼市调整的这个阶段中，楼市的整体产量一定是会大大受到影响的。因此供应和需要的关系将不会得到真正的改变，所以长远来看，楼市的价格走向拍拍脑袋就可以知道了，除非真正回到以前的福利分房阶段，推倒重来，重建秩序。

结论：究竟是房地产生病还是中国的体制生病，是需要我们一起好好思量的，这是个关系到十几亿全国人民一辈子血汗的大事，无论如何，我们都希望已经购买房产的国民为之付出半生购买的物业不至于雪崩，也希望居者有其屋，同时还是希望楼市在挨了“大棒”后还能够养好伤，继续走稳，乖乖的，不惹家长生气。上帝保佑，这次的调控能够让房地产能够真正健康。