城市/商业/建筑综合体基本概念 -地产漂泊 -搜房博客

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市场策划部又是及市场调研、市场分析、产品定位包装、营销推广的整合营销策略的重要组成部分，现如今房地产营销已不再是单纯的商业行为，而是一种联合体式的、并涉及到项目的品质、发展前景、经营方略、终极目标等方面的系统工程。对于房地产而言，市场战略和策划高于一切；市场策略是一种对全局性的、方向性的和大势的把握，是一种哲学性的思维，它回答的是企业项目面临的四个基本问题，即是我是谁、我从哪里来、我在哪里、我要到哪里去，越是大的项目，越需要战略和策划的支撑。有了正确的战略与策略，等于成功了一半；此所谓“纲举目张”，对大盘开发而言，单靠一两个卖点或华而不实的概念包装是经不起市场与时间考验的，唯有市场战略各策略上棋高一着，再加上产品与营销上的创新，才能赢得市场。

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城市/商业/建筑综合体基本概念 (2012-1-6 10:04:56) [发送到微博]

分类：商业地产　标签：城市商业建筑综合体基本概念 |

城市/商业/建筑综合体基本概念

城市/商业/建筑综合体（城市综合体、都市综合体、建筑综合体、商业综合体）城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成(大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根
据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。)
一、城市/商业/建筑综合体定义一
?? 多种功能空间有机组合；
?? 与城市交通协调；
?? 各不同功能空间依存、价值互补；
?? 一个位置上的一组建筑。
二、城市/商业/建筑综合体定义二
将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
三、城市/商业/建筑综合体定义三
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。
城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，
同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。
体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。
这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体。

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