2010转眼已经过去半年了，房地产新政已经实施了经三个月时间，武汉楼市已经从销售“低迷”的6月逐步走入降价预期更浓重的7月。调控严厉、销量骤降、房价滞涨已经如预期一样呈现。但武汉楼市销量并未降到冰点，房价稳而不降却给楼市将来的走向增加了更多的迷雾

    7月已过，武汉楼市成交量下滑趋势越发明显。据某研究中心数据显示，6月份，单从主城区商品房住宅来看，武汉市商品房成交量日均仅110套左右。目前的销售量虽然已经明显缩水，开发商仍然因为暂时处于“不差钱”的状态，大部分开发商不愿意轻易降价促销。而不少楼盘新房源加推，采用平价策略，也只是一种短期行为，这足以让房价的走势增加了更多的不确定性。

   这次政策很严厉，是近几年最严厉的调控政策了，如果执行有力，将对市场产生很有效的抑制作用，在政策威力还没有被市场验证的时候，多数开发商还将抱着幻想。这次调整，政策出来的密度之大、力度之大都前所未有，与以往隔靴搔痒的政策效果自然不同，所以，市场出现了立竿见影的反应。如：成交量的下降将会传导到房价上下调。这半年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的半年，刚从2008年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的新政重锤终于落下。于是，楼市调控再次加码。从4月14日至17日四天时间内，国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地，此次对首套、二套、三套住房等紧贷及不贷的政策，被业内视为“史上最严厉的调控措施”。政府调控楼市的决心，不留余地。随即，武汉楼市的销量应声而落。　　5月，武汉楼市销量逾1万套。相比4月的销量，5月的销量下降35%。而6月下旬以来，主动看房客户锐减，大量楼盘成交惨淡。部分楼盘开始加大促销力度。与新政后各业内人士预计的一样，楼市的促销，最先从近郊片区开始启动。上周末，有多家楼盘逆市开盘。郊区诚意最为明显：盘龙城片区的哥特帝景不仅以3158元/平方米的片区最低起价销售开盘，此前该片区新房均价多在3600-4000元/平方米。同样，在2008年大跳水的金银湖片区，近期也有动作，水印桃源推出3500元/平方米的特价房;在后湖片，一个现房楼盘以5600元/平方米推盘;汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元……

    一些坚挺的开发商上半年“不差钱”，难道下半年还是“不差钱”么?在上半年约有一半的时间，楼市成交量处于低谷的状态下，如果楼市成交量在下半年不能回升，多数企业将面临销售任务完不成，资金回笼不足的问题，由于楼市成交大幅下滑后房企收入严重减少，将会使下半年工程款土地款的支付能力出现问题，在此情况下，考虑销售任务、现金流、资金回收等因素，加上市场观望气氛浓厚，下半年开发商如何才能确保任务完成?看来只有“降价”才是实现楼市销售又快又好的不二选择。

   下半年楼市的供应量将随着开发商资金压力的增加而增加，激增的供应量甚至有可能导致楼市空前惨烈的“血拼”局面。有业内人士预测，今年下半年随着楼市供给的上升，房价会适度下降。