社区时尚的楼体造型，

远远望过去，那就是我的家，

看到这样的颜色会让我有归属感。

优美的环境，有欧式的草坪，

大型的灌木，溪水、池塘、流水的声音，

鱼儿摇头摆尾，惬意。。。。

几抹花香，茸茸的花瓣。

整洁的外立面。看着就很清爽！

进入我们的家。

动静、干湿，合理的布局，大面积的落地窗。

社区美妙的环境尽收眼底。

这其实大部分社区都能做的到。我们想要的又是什么样呢？

这些还是吸引眼球的重要因素么？

１、70-90政策的出台，这就给没实力倒房者提供了便利，也就是全国人们都可以倒房．

２、套价低，单价高。稳中有升的房价，让购房者认识到，机会要抓紧。

３、有实力的购房者还是倾向于大套房。面积大的豪华房、高价房还是有市场，并且物以稀为贵。大面积的商品房存　　　在升值潜力。

４、土地指标控制，政府控制开发总量。开发商有地没有指标一样动不了，但是前期费用的增加，时间的加长。都得　在房价里找回来吧！

５、职能部门的嘴和章，这里我不用细说，想想也能知道。如果想让各个部门都扣上１００多个章，并且缩短工作日。那得付出……

６、成本问题，控制开发商的最终利润，那就要从根本来控制。（政策上体现的）国有土地的控制，以前土地有两种形式，一种是主要形式，一种是非主要形式，但是现在只有一总形式，那就是过有出让土地如果想买或卖都要通过招拍挂。石家庄前一段时间拍出了个高价地，５００多万／亩。那开发商拍高的地价肯定不能自己背吧，那转嫁给谁，我想我也不用说明白。除了地价，出让金、财务费、各种税、设计费、勘测费、推广费……等等费用太多。

７、羊毛出在羊身上。投资固定资产是中国人的观念。房产做为不动产，在中国百姓心中的地位也是不能动摇的。一拨拨的孩子长成人的那天，父母都要给他们解决婚房的。如今的国家商品房总建筑面积平摊到每个中国国籍人的身上，才有多少，这就注定房价的稳涨。涨多涨少，毕竟是在涨。

有传闻说中国的房地产市场要崩盘？看看这些政策也知道，只能是谣言。本人认为，如果地产要能崩盘的话，政府也不用连续出台这么多政策来宏观调控地产业了。毕竟井喷政策的出现，必然有原因啦。

二、SOHO
  SOHO是Small Office & Home Office的缩写。
  1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。 但就Small Office & Home Office”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。

三、CLD
  CLD是Central Living District的缩写。
  2000年6月某晚，风林绿洲策划人周伟峰突然叫笔者喝茶，其间激动地称，研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地区与CBD地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。《中央生活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。

四、CID
  CID是Central Information District的缩写。
  这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。其中主要的原因是CID地区没有标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话(当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档)，CID肯定会更为流行。

五、LOFT
  Loft出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Studio或Studio Apartment（莎朗•祖金著《loft生活：城市变迁中的资本与文经》）。 LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。 在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。  随现代城后，远洋天地也明确地将其某类公寓叫成LOFT，除了跟风外，其建筑形式上与LOFT现代城或丽舍还是有相当差距的。但报称在9月底闭幕的第七届北京房地产交易展示会上，中远房地产的LOFT项目一经问世，50套3天内即被抢购一空。

六、TOWNHOUSE
  Townhouse本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，Townhouse是区别是Single House和Two-pic这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联(双拼)别墅的。townhouse亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。  Townhouse是在本世纪二战后40-50年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。 另外Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。  

七、MORE
  MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。
  北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMAS MORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。但实际上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，MORE的真意是“更多”。
  MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。

八、最早出现的概念5A
  5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。
  在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。所以，尽管经过六七年的漫长时间，5A并不是一个排名前列的英文概念。诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道：BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部高速网络应用及平滑升级。CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。所以5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。  难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。

九、DIY
    DIY是Do It for Yourself缩写。
    这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。但市场推广并不算成功。 DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将图纸交给发展商量身定做。而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。

十、COSMO
     是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。但其概念也有其实在的意义。
  宏源公寓称：COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期， COSMO HOME是一种存在方式、一种实际表现，你可以看到、听到、嗅到、触到。其最重要的含义就是时尚，但其项目公司销售部没有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主页上，关于COSMO，也全然是一些不知所云的解释，诸如COSMO人的形象特征：强烈的自我

第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

“70•90”新政对住宅产品进行结构性的调整和控制，从产品的研发设计角度，直接产生以下几方面影响和紧迫的需求：
1、 品质影响和需求：
一般来讲，在其它条件相同或相似的情况下，面积大的住宅的居住品质和舒适度也相应较大。这也是我国住房改革以来，住宅产品面积与居住需求水平成正比增长的主导原因。近年来虽然在住房面积上出现“奢侈消费”、“超前消费”的误区和弊端，但住宅面积对品质的影响和密切联系是客观存在的。与近几年成为主力产品的100～120平米左右的套型相比，90平米以下的产品属于“小户型”，它的设计及其居住品质的保证和提升都相对更有难度。所以，小户型产品比重的硬性提高，对住宅产品的整体品质水平有着直接的影响和局限。
2、 适应性影响和需求：
住宅面积的限制同时意味着设计上的一个重要自由度的受限，由此引发在户型种类、平面布局、功能配置、空间变化等诸多方面都产生了不同程度的局限性，对市场的适应性相对降低。而面对当今住宅市场上多样、复杂、多变的居住需求，七成住宅产品在面积受限的条件下，无疑急需提高产品的普适性设计。
3、 特征性影响和需求：
在普遍、硬性的政策调控下，步调一致的住宅开发统一性增强，（理论上）所有楼盘的主力产品均跳不出“90平米”的产品限定。这种标准化限定对于家用电器接口是一种福音，但对属于建筑范畴的住宅产品却存在一定的弊端，产品同致化的可能性增加。而面对竞争激烈的住宅市场和日新月异的消费心理，对小户型产品的特色设计的要求也大幅度提高。

要提升小户型产品的品质、特色和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的关键因素，并优化之，以此达到“克服面积局限、优化户型产品”的根本目标。如果对住宅的“面积”、“户型”做进一步的理解，不难发现如下一个事实：
住宅的居住者所使用的，并不是（还好不是）住宅的“面积”，而是住宅的“空间”。住宅的实际使用空间是住宅产品的本质。而从户型平面设计的角度来讲，即使面积小了，但通过精细化设计，依然应该也可以创造出优质的居住空间，好的居住空间（包括它的品质、特色和适应性等）才是住宅产品的真髓。
反观以往“粗放式”住宅设计，虽然（即使）总面积较大，但在居住空间上往往存在以下问题：
1、 套内空间被墙、柱、梁、转角等元素过多地分割，居住空间因零碎而狭小；
2、 居住空间较多地被交通流线所分割、被交通面积所占用，使得实际好用的“居住面积”减少；
3、 套内建造的分隔与实际居住者的需求之间，往往有所差距或矛盾，装修时对住宅内部自行土建改造（砸墙等）甚至成为普遍现象和惯例，后果是成本大（先拆后建）、危险大（伤筋动骨）、污染大（噪声、垃圾）。
可以看到，相比来讲，面积为次，空间为本。克服面积局限，最根本、最有效的是从空间上进行优化。更直接地来说，小面积户型并没有限制大空间的发展，同样可以做出宽敞、优质的大居住空间。本次设计研究，即从大空间住宅的途径对小户型问题进行研究和解决。

住宅大空间设计的最基本目标是：
住宅套内被必要分割后的空间尽量大、开敞、完整，使可使用、好利用的空间最大化——从而使实际居住空间质量最优化。
本着大空间住宅的设计原则，初步进行如下小户型方案设计（如图 1、图 2、图 3）：
 
图 1 小户型方案标准层平面图（11～14层）
 
图 2 小户型方案标准层平面图（高层）
 
图 3 户型空间布局
住宅套内实现这样“大居住空间”的优点和作用有：
1、 高效：
居住空间使用效率高，空间品质也通过开间扩大、空间开敞、大面积采光等途径得到充分优化。
2、 个性：
当今居住者对住宅的个性化需求日益增长，而大空间住宅只对空间进行结构和功能性的必要分隔，其它则留给居住者在装修中按需增设，不仅大幅度避免或降低了入住后的土建改造成本、风险和污染，更大大刺激和充分满足了住宅使用者的个性化欲望和需求（一个可以自行设计创造的居住空间无疑是令人兴奋的），从而同时有效地提升了小户型产品的特色和普适性。
3、 灵活可变：
不同的家庭、相同家庭的不同时期，都在人数、年龄、功能需求上有着多样不同和逐渐演变。面对这种需求的差异性和变化性，传统住宅只能靠居住者承受选房和换房之苦来解决。而当采用大空间住宅形式后，套内的大部分隔断均可采用灵活可变的轻质隔墙，甚至仅用家具或装修手法进行空间的分隔和定义。如此，同样的一套大空间住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
例如一个家庭，从夫妻2人的“新婚型”，到添丁后的“小太阳型”，到幼儿长大的“大太阳型”等等，都可通过调整各居室尺寸直至功能布置来适应新的居住需求，给家庭一个免去搬家之苦的选择。而对于追求创意和新潮的年轻人，更可以满足生活空间的随心所欲。图 4中表现的是利用灵活分隔产生的几种户型变化的可能性：如将北侧主卧移至南侧而相应地将厅放在北侧，更衣室亦可分化为卧室复合功能空间；如只需一间大卧室而留出南侧开敞横厅的形式更适合一些年轻夫妻；又如将卧室放大、餐厅放南侧而北侧放置棋牌桌的形式更适合部分老年人。这些都是根据居住者的实际需求而产生的多样灵活变化。
 
图 4 几种户型变化
在日本集合住宅的发展过程中，也提出了称为CHS的“百年住宅体系”概念，基本理念是“住户可以按照自己的喜好自由分隔空间，或根据家庭成员的变化随时改建自己的住宅”（图 5）。“百年住宅体系”一方面基于公营租赁住宅以大量统一的住宅产品租赁给不同居住者使用的现实情况；另一方面和住宅构配件统一标准相结合，旨在提高住宅的未来使用耐久性。这些更为深刻的立意，无论对我国当前的住宅供应政策调整，还是对未来遏制资源浪费和环境污染，都不乏启示。
 
图 5 集合住宅空间的灵活分隔

大空间住宅户型平面设计的方法，要点在于：对空间分割元素的吝啬。从图6的几个模式图中，可以看出各种元素对一个完整的大空间的定义（分割、界定）作用。也就是说，那些对空间有分割、界定作用的元素（墙、柱、梁、转角等）在设计中尽量减少或整合，以使留出的空间尽量完整，尽量不被先入为主地定义。
 
图6 空间定义模式图

具体来讲，设计方法的重点在于：
1、 功能性空间（厨房、卫生间、工作阳台）布置集中紧凑，类似于模块化（如图 7中绿色区域），尽量减少他们对其它完整的、模糊可变的大空间的影响作用；同时注意厨房和卫生间等功能用房面积指标分别满足《住宅设计规范》所规定的4平米和3平米以上的要求；
 
图 7 功能性空间模块

2、 户型的边界尽量完整，减少转折点对大空间的影响作用，同时也起到了尽量降低体型系数的作用，但缺点是排斥了与嵌入式空中花园的结合；
在注重大空间设计的同时，方案的进深和总面宽为13.8米和28.2米，在土地利用上也有一定的经济性。但由于采光通风要求等因素，方案在南部突出4.8米，略有自身遮挡和体型系数方面的弱点。

住宅的大空间设计，还要建立在结构技术的合理性之上，下面讨论一下大空间住宅在技术上的实现途径。
大空间住宅与结构体系结合时有着鲜明的特点，如：户内尽量减少承重横墙；分户墙和承重墙合一，保证分户墙的坚固和隔音性能；户内厨房、卫生间相对固定，而其它空间开敞灵活等等。正是平面布局上的特点，决定了大空间住宅的结构选型不同于一般小开间住宅，而且应该满足既安全合理又经济实用的结构选型要求。
我国一般住宅传统上主要采用砌体剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构两大类型。砌体剪力墙结构的墙体既是维护和分割结构又是承重结构，纵、横向承重体系刚度较大；但强度较低、抗震性能较差，特别是结构的横墙间距受到限制，无法获得较大的空间。钢筋混凝土框架结构有较好的抗震能力，建筑物的空间和高度较大，平面空间布置灵活；但由于结构构件的截面尺寸与结构的承载力和刚度成正比，所以如果要控制结构构件的尺寸，那么房屋的高度将受到限制，而如果需要建设较高的高层住宅，框架结构的结构构件特别是的柱的截面则会较大，不宜家具布置和装修，较为影响住宅室内空间的使用，也正是因为这种因素，框架结构一般在公共建筑中运用较多，而在住宅建筑中采用较少。
吸取传统结构体系的优点，目前新型剪力墙结构已经逐渐成为现代住宅中应用广泛的新结构之一，用钢筋混凝土墙板代替框架结构中的梁和柱，墙的厚度大概在200到400毫米之间，形成一个大的整体受力结构，有很好的抗震性能、整体性和空间作用，更加有利于对房屋空间的利用。剪力墙结构的空间整体性好，可以做到6～8米的大开间，比起传统结构3～3.9米的小开间更加经济合理，降低了材料用量的同时增大了建筑使用面积，户型布置更有优势，尤其是在高层和小高层住宅上，房屋空间四方四正，住宅室内找不到外露的梁、柱楞角，便于室内布置和装修，方便使用。
而进一步结合预应力等相关技术的剪力墙结构体系，便可以帮助实现大空间住宅的构建和布局。而大空间住宅的结构体系实质上也可分为“支承体”和“分隔体”两大部分。

1、 支承体系：
“支承体”是指住宅的构成骨架，主要是承重墙、非承重外墙、楼板、屋面板、楼梯等结构部分，由它们围合成“屋壳”，共同界定住宅内部空间，如图 8所示（除公摊部分外）。

2、 分隔体系：
而“分隔体” 则是指轻质内隔墙等构配件，作用是将屋壳内的住宅空间划分成为各种不同功能的使用空间。
 
图 8 支承体系示意
大空间的支承体系是结构的重点，以下对大空间支承体系做进一步的讨论：
1、 剪力墙承重体系：
为保证大空间、大跨度在结构上实现的可能性，设计采用剪力墙结构体系。剪力墙200mm厚，纵横墙配合承重，分户墙为承重墙，剪力墙开间最大的为6米、6.9米和7.2米。如图 9所示，（除公摊部分外）红色部分为可以布置承重剪力墙的范围。
 
图 9 承重剪力墙体系示意
2、 现浇（预应力）混凝土空心楼板
大空间的大跨度无梁结构是大空间住宅的结构难点。首先对目前采用的几种楼板结构进行简单比较和讨论：
楼板类型 优点 缺点
现浇实心钢筋混凝土楼板 采用最多，厚度在200mm以内可以满足6.6米以内的跨度需要 跨度小，含钢量大，自重大，基础工程量大且复杂
现浇梁板钢筋混凝土楼板 可减少部分内墙承重墙 室内顶棚有梁造成空间不适
无粘结预应力钢筋混凝土楼板 跨度可满足大空间需要，自重减轻，基础优化工程量和造价降低 施工复杂，工期长，造价高，一般不采用
预制预应力混凝土空心楼板 包含前者优点，隔声隔热性能提高 抗震性能差，施工中质量通病很难消除，即将禁用
现浇混凝土空心楼板 包含前者优点，结构重量可降低24～32％ 抗剪性能较弱，施工复杂（特别是筒芯抗浮抗移）
现浇预应力混凝土