据报道：7月个别区域（如松江）凭借其中几个楼盘（如绿庭尚城）的突出表现，成交量有所上涨， 7月的楼市，是个案决定板块，板块决定区域的市场。【且看报道：单价从6000-15000 七月楼市热销楼盘盘点(介绍)】

是个案决定板块还是板块带动个案？我们先来讨论一下九亭板块。

九亭的目标是浦东的联洋社区，因为这两个社区拥有共同的特点都是基本上将原有的格局全部打破，重新建造的。因此当各个开发企业在此建设的项目完成后，九亭就会是一座新城。目前，九亭楼市在建在售楼盘量已经突破500万平方米，数个总面积超过几十万平方米的大盘也陆续面市。2003年时，九亭还是一个对城市居民来说相对陌生的城郊结合地区，但是目前九亭的单位面积新推楼盘量是其它任何区域都难以望其项背的，大批业主的入住、购房人群的不断增加以及因9号线利好使越来越多的人开始关注九亭。

以莘庄为标杆：地铁一号线徐家汇站到莘庄站有7站距离，R9线宜山路站到九亭站的距离也为7站，两者的距离、时间、费用相差无几，而九亭楼市价格目前与莘庄有近3000元的价差，在9号线通车、九亭房价向“前辈”莘庄靠拢后至少有3000元/平方米的升值空间。

然后我们再来看一下从现场带回来的楼盘信息：

交通情况： 没有轨交的日子相当不方便啊
回想了一下看房当天的“长征路”：从家里坐公车40分钟地铁二号线，坐到人民广场转一号线，坐到上海体育馆转公车92B，坐了好像有4、50分钟到沪亭路（下车后感觉像回到了家乡，因为完全远离了市区，都是小城镇的面貌）不熟悉路天气又热还没有出租车，只好坐了个“摩的”，顶着大太阳让摩托车叔叔把我带到了绿庭尚城。可谓长途跋涉。年底九号线通车后，情况应该大有好转【最新消息：九号线一期首列客车今日调试 11月中旬调试结束】

房型：两房为主
来到售楼中心，售楼先生正在沙盘旁边跟客人介绍项目，我问了一下，说是最近主推94.8平米的2室2厅和103.5平米的2室2厅。上次开盘的均价为6600－6700，下次开盘将在8月或9月。售楼先生还介绍说，这个项目的栋距最窄是80m，由于有些楼是交错建造的，最大的栋距可达好几百米。
客户群：新上海人
接着，售楼先生约了一部电动车，带我去看了样板房，可惜的是样板房是三房的，而且好说歹说横竖不让我拍照。样板房的布置不算太豪华，很多设计以实用为主，有一些细节考虑，比如设有相当大的储物间，有三个阳台，每个房间采光都不错。样板房的设计可能在一定程度上反映了项目的定位，绿庭尚城的样板房没有奢华的东西，讲究充分利用空间，吻合年轻人首次置业过渡的定位。下次开盘应该还要涨价，不过绿庭尚城的价格在北九亭算是低的，这对预算紧张、积蓄不多的年轻人来说，应该是比较合适的。
            
            

配套：
我问售楼先生周边有什么配套，他说很近的左边有乐购右边有联华，我说那你指一下方向，我正好去买瓶水，他说现在还没造好，马上造好，你往这边走，那边有很多超市。结果我在烈日下走了好久只找到一家小店。总之现在配套相对缺乏，据说依据规划和人口容量，将来配套会非常成熟，目前有九亭中学、九亭小学、自配特色幼儿园等教育配套，小区西南角规划有占地6000平方米的特色幼儿园，另外还有知名书店、MINI影院、开放式商业广场什么的。

缺点：
相对于这样的大社区而言，目前才开发了一期，若要等到整个社区建成的话，还需很长时间。后续房源的建设或多或少会对本批房源业主的生活造成影响;容积率高，27层高楼林立，感觉有点压抑。

           

           

           

下面来看看贝沙湾
贝沙湾就在绿庭尚城斜对面，跟绿庭尚城定位不一样，号称“不贵的贵族”，有很多高价楼盘上的设计因素在贝沙湾得以体现。说“不贵”，其实价格不便宜，目前推出的考马路的一栋要8000以上，靠里面的位置好的尤其是靠着别墅群的要贵1000。

              

              

看看沙盘
在售楼先生阻止前我及时拍了照片，呵呵。售楼先生说该项目的栋距有60－70米，楼盘定位比较高端，质量很好。摘抄一段评语：该盘的西班牙风格建筑较有特色，红褐色面砖感觉质感端庄，同色调雨水管，细节处理颇用心，外墙采用聚苯颗粒外墙保温节能系统。5.8米挑高并配有壁龛式喷泉点缀的精装修酒店大堂，而这部分面积是不算入业主公摊面积，电梯直达地下车库，很方便。