新房验收的几个要点 -周雨城 -搜房博客

周雨城的博客：

博主

周雨城的博客

姓名：周雨城

单位：无业游名

职位：专业闲人

访问人数：356620

博客等级：

搜房币：

相册

我的圈子

安全第一
普通圈友

苏州房产
普通圈友

温暖你我他
普通圈友

廚櫃研究同好會
普通圈友

房产一线
普通圈友

中国商业地产观察
普通圈友

房地产居家风水
普通圈友

东莞搜房群
普通圈友

地产乱谈
资深圈友

凤凰诗社
资深圈友

更多>>

最新加入

正文

新房验收的几个要点 (2007-11-12 22:04:20) [发送到微博]

分类：未分类　标签：卫生间新房验收几个要点开发商栏杆 |

新房验收的几个要点

文/周雨城

对于购房一簇来说，新房验收是一件比较头疼的事情。首先是专业的知识的障碍，然后是对于整个建造过程的不清晰。但是这样一大宗商品，随随便便的拿来当然是心有不甘。所以，静下心来，看看自己房子的好坏是购房者的第一要著。

现在开发商开发的房子以毛坯房居多。对于毛坯交房的产品的验收，卫生间是第一大要点。首先是卫生间的地面防水。现在的卫生防水形式一般以涂膜防水为多。可以通过闭水实验来检验卫生间的防水性能的好坏。一般如果卫生间的地面防水如果24小时内不出现漏渗水就可认为其是合格的。然后是卫生间墙面的防水。卫生间淋浴房的墙面的防水也是一个重要的要点。最好是在验房时用水进相关墙面进行冲洗，看看是否有渗水现象。除了自己家里的防水，还得看看楼上用户的卫生间是否有漏渗现象，因为城门失火，会殃及池鱼。

接下来是入户门，栏杆，及窗户的检查。入户门是客户进入房间的第一关。有的门除了防盗还有防火的作用，并且客户一般在入住后不会对其进行更换。所以客户应该对门的开闭性，锁心及门板等进行全方位的验收。如果开发商承诺的是防盗门，应要求开发商提供由公安部门提供的相关证明。栏杆的验收主要是栏杆的抗侧推力。栏杆一般可分为铝合金，铁艺及钢管栏杆。防锈性验收也是的铁艺栏杆验收的一个关键。铝合金栏杆则要多看看其构件是否完整，是否有足够的强度。窗户主要是验收窗户的防渗性能及开启的灵活性。窗户的气密性是也是住户需要考虑的因素。高层住户推拉窗一般都会存在着气密性不够的问题，这一块一定要严格把关。

房间里的电器开关，报警按钮、门磁，窗磁系统及红外系统是入户验收的第三步。这此设备大多是的暗埋的，开发商交房时一般会提供相应的位置图。客户应入住前对其一一验收。开关主要看其是不供电通畅，各回路控制器是否有效。对于一些主要设备的单独回路是否连通。应急按钮应在物业的配合下进行验收。还有就是电话，有线电视等弱电系统的验收。这些项目的施工单位一般是由公用事业单位实施的，如果有故障可以直接报修，但这个工作应该在装修前做完。

接下来是房屋的结构性检查。包括房屋的裂缝，空鼓及结构平整度。一般客户会非常关注这些问题，但是非专业人士也无法对这些问题进行定性判断。这些问题最好请一些专业机构或者专业人士进行检查。

各主要空间的预留孔洞也要在入住前仔细检查一遍。阳台地漏，空调板地漏，卫生间地漏以及空调孔洞的预留一定要细细检查一遍。还有就是烟道，热水器空，以及卫生间的排气孔也要仔细核对，看看是否可以满足自己的用途。

另外，还有一些客户容易忽视的问题，就是公共部位的验收。主要有电梯楼梯部位的验收，公共部位的景观及弱电系统的验收。小区的智能化系统是小区最有效的保安，但这一部分的验收几乎所有的客户都会忽视，虽然前期物业公司会对其进行验收，但是一般物业公司与地产公司都有千丝万缕的关系。所以还得客户自己行动起来，共同行使自己的权利。

在发现自己家里有缺陷的时候，一定要通知开发商进行整修，更换。因为建设单位一般都有相应的质保业务。特别是对于一些大的质理问题，要随时候督促开发商进行解决。

另外，在交房之前一到两个月，最好要求开发商有定期质量开放日，对全体业主开放，这样方便客户随时进行检查，以利于客户能够最终拿到自己满意的房子。

阅读 (4538) | 评论 (8) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论