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购房者如何看房型图 (2007-10-15 0:48:15) [发送到微博]

分类：未分类　标签：功能房间开间尺寸购房者如何看房型南北通透 |

购房者如何看房型图

文/周雨城

对于一个购房者来说，如何看懂房型图是购房的第一步。对于房型好坏相信对于专业的设计人员或者营销人员也是莫衷一是的问题。但是抛开房型的见仁见智，从一些简单的指标来判断房型图的好坏还是有迹可循的。

首先可以通过得房率的来辨别房型好坏。我们购买房子，其实也购买了共同使用的共同部分，从这个方面来说，得房率愈高的房子，私有的可使用面积越多，当然也就越合算。但是得房率的增大，往往也就意味着公共空间的小，可能也会带来舒适性较差。所以我们在看房型图的时候，一定要看看公共部位。比如有些高层电梯的门正对着入户门，或者疏散用的公共空间正对着入户可能会带来居住空间的私密性差，以及安全性差的因素。所以在获取较好的得房率的同时，最好有一个公私分明的空间。

其次是主要的功能房间的数量、大小及尺寸。很多客户购房时，往往只关心购买房子的数量，认为在面积一定的情况下，主要功能房间多的户型一定会优于房间少的户型，其实这是一个误区。功能房间多少与家庭结构有关系，一个三口之家的功能房间的配置三室（主卧、次卧，加书房）是比较舒适的配置。但是，如果你购买九十平米的房子，我个人认为舒适两房是比较舒服的选择。最近市面上看到有很多九十平米的三房，其实不一定是客户最好的选择。因为更多的功能房间，意味着房间面积减少。作为一个舒适型的房型，客厅开间的尺寸，一般宜为3.9m，主卧开间尺寸宜为3.6m，次卧开间尺寸3.3m，书房的宜为3m以上。浴室带浴缸就得2.4m以上的开间，厨房的开间尺寸宜为2.1以上。在这些尺寸以下的房间，就会显得比较局促。因为家俱尺寸是一定的。但是一些功能房间较多的房型一定是丧失部分开间尺寸的情况下获得较多的功能的。或者是压缩了进深尺寸获得的。所以客户在购房时，可以按照自己的意图，保证部分功能房间的面积及开间。看看开发商的房型图里面的家俱布置图是否满足自己对于未来生活的需要是一个不错的选择，不过有些开发商为了利益，将一些家俱缩小了放置进去，所以最好的方法是将房型拿来亲自布置家，以确定户型是否满足自身的需要。

再次是房屋朝向及通透性了。在些人往往喜欢朝南的房型，有些人喜欢南北通透的房型。个人觉得至少有两间房子是南北通透的。因为南北通透的房型一般户型布置都比较紧凑，房间通风性比较好。从空间心理学的角度来说，容易给人一种宽敞舒适的感觉。

接下来是厨房卫间的布置。厨房卫生宜为明厨明卫，相信这个道理大家都懂。另外，主卫与卧房间的距离不宜过长。因为主卫与厨房间距离过长，意味着家里的热水器的管道长，而因此产生较多的热损失。一般来说，两个房间的距离不宜超过三米，否则只能用两个热水器了。

最后是一些使用频率高的家俱的空间。现在家庭有些家俱是必备的，比如空调，洗衣机，消毒柜、浴缸及电视机等。空调要考虑的是空调外机的位置是否合理，洗衣机主要是考虑其位置及方便性了。消毒柜考验是的厨房的大小了，浴缸则主要是看卫生间的大小。电视机则主要看客厅背景墙及开间尺寸的大小了。在购买房子时，可以逐个看一遍，以确定房子是否可能满足自身对于这些家俱功能的需要了。购房者千万别想着房间那么大,怎么放都可以.

房型图终究是一个见仁见智的事情，不过一句话相信对所有的人都有用，“房子是用来住的，广告是给不懂的人看的，知道自己的需要才是购房者最重要的”。

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