贷款须知：

1.评估 
做贷款是一定要评估的，贷款金额的确立是要看评估价和成交总价的，两者取其低者！
评估要提供 A.所购房屋的具体地址 B.面积 C.房屋总层高 D.竣工日期 E.成交总价 F.小区名称 G.想要贷款的金额



2.资信
贷款人的资信如果不好，银行一般会拒绝贷款的！
拉资信要提供 A.借款人的姓名 B.身份证号码（国内人士） C.或护照号码  D.或台胞证或回乡证号码（港澳台）



3.公积金的受理
做贷款前是要先办理公积金受理的否则无法申请贷款审批！而且公积金只能在某一家银行申请受理，不能重复申请！
查询公积金贷款金额要提供  A.主贷人的公积金号码及配偶的（若有）  B.姓名和身份证号码  C.房屋的面积  D.成交总价  E.竣工的日期



4.关于收入证明
收入证明须是“家庭月总债务”的两倍！就是我们平时说的“每月还款额的两倍”，但是还要包括已有贷款每月所还的金额－－“家庭月总债务”！！－－包括在外地的贷款！
因为现在的资信有两种，上海资信和全国资信，凡是在中国大陆的贷款，资信上面都能显示出来，也就需要计算到收入证明内！
收入证明一般有固定的格式，需要由单位的财务或人事部门开具，要真实的写明收入情况，写明联系人的全名和固定电话！



5.贷款所须材料
买家：
A.贷款人及配偶（若有）的身份证   B.户口本或户籍证明（集体户口）  C.婚姻证明（包括结婚证，离婚证，离婚协议等，未婚者不需要开单身证明）  D.首付款收据和银行转帐凭证   E.收入证明原件   F.贷款银行的活期存折（主贷人）  G.买卖合同 

卖家：
A.产权人的身份证  B.产证  C.贷款银行的活期存折（产权人）

以上证件，签约时须带原件，由律师鉴证后交还！



6.贷款的审批时间
一般材料齐全，资信良好的客户，贷款审批在3－5个工作日内可以完成！之后就可在律师的陪同下到交易中心办理交易过户！



7.放款
相关的材料交到交易中心，办理交易过户审批后，20个工作日（交易中心周六日也工作）之后，就可以拿到买家的产证和“他证”（全称为他项权利证明，又称抵押证），再将新的产证的复印件和“他证”原件和契税的复印件送到贷款银行，银行在3个工作日内将贷款发放到卖家的账户内！
公积金组合贷款一般到月底至次月的开头几天会放款较慢，因为银行的公积金“头寸”可能用完，要重新申请！



8.还款
以“中行”为例：放款日的次月20号为首次还款日
例如，8月15日放款，到了9月20日是第一次还款！  9月3日放款，那么到了10月20日是首次还款日！
所以，首次还款金额一般要比每月的协定还款金额要高，大家在首次还款时应该多存一个月的金额！以防止扣款金额不足，而产生的逾期和资信的影响!



9.关于保险费和公积金担保费
目前，上海市各大银行，对于商业保险的做法是由客户自己选择，不再强制购买房贷险！
公积金担保费，某种意义上来说就是公积金的保险费，费用的多少是由贷款金额和年限决定的，贷款金额乘以对应年限的费率就是公积金担保的费用！不象商业贷款保险费那样，公积金担保费是不需要提前向客户收取的，客户应该在首次还款日，一次性将担保费存入贷款的还款账户！切记！！否则会影响你们的资信！！

（我不知道有多少信贷员或贷款公司的工作人员，能够做到提醒客户关于公积金担保费的问题，他们是否想过，因为一时的疏忽可能带给客户多少麻烦！！）





一边和朋友们在电话聊天，一边写，没想到竟然用了3个小时才写完！！