今日话题：1、房企拿地谨慎，土地市场持续博弈;2、2012预计新推楼盘推荐

一、    鉴略地产日报

■本日内六区新建商品房网签170套，15676平方米;其中住宅网签145套，14584平方米。

■本日内六区二手房备案21套，2450平方米，其中住宅备案20套，1721平方米。

■1月经济数据今日公布 CPI涨幅或在4%左右                        来源：中国新闻网

国家统计局数据发布的日程表显示，1月份的主要宏观经济数据将于今日公布。中新网财经频道梳理此间媒体报道显示，受节日因素及翘尾因素影响，市场普遍预期1月CPI同比涨幅将在4%左右。官方数据显示，1月份食品价格总体处于小幅上涨过程。由于进入冬季气温偏低，蔬菜生长速度放缓，其价格呈季节性上涨态势;而且由于假日到来，消费者对水产品及肉类需求上升，其价格也有小幅回升。除了节日因素和天气因素之外，翘尾因素也成为CPI基本持平的一个支撑因素。

■龙头房企拿地谨慎 土地市场博弈将持续                       来源：地产中国网

虽然不少房企一再声称弱市中要谨慎拿地，但2011年年底至今，不断有房企拿地消息传出。万科、金地、招商地产(000024)等大型房企相关人士对中国证券报记者表示，公司2012年谨慎拿地的策略并未发生变化。业内人士认为，现金充裕的大型房企会密切关注今年土地市场的动向，选择合适机会出手拿地。

■2000亿信托今年到期 6000多家开发商或出局                    来源：中国证券报

自2010年4月“国十条”颁布以来，房地产市场在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下，渐入寒冬。而当2012年的春天到来时，资金链已然紧绷的房企却还将迎来到期信托支付这一场暴风雪。国泰君安孙建平统计的数据显示，今年2月～3月份，房地产信托将迎来首个兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。分析认为，房企的资金链恶化程度将超过2008年。而当这场暴风雪席卷过后，将可能有超过6000家开发商消失。

■北京：新房库存逼近13万套 通州房子够卖5年                      来源：北京晨报

北京住建委网站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。据相关机构监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。

■上海：业内人士预计今年上海土地供应计划将微调                来源：中国证券报

2011年土地市场低迷，今年市场同样不容乐观。业内人士预计，2012年上海市总的供地计划变化不大，但保障房用地和商品住宅用地占比可能有所调整;2012年上半年土地市场或延续冷清态势，商品住宅和商办用地出让不容乐观，土地价格可能继续下跌。

■深圳：深圳市不准开发商“牵头”改造旧住宅区                   来源：南方日报

昨日，深圳市政府召开新闻发布会向外界公布深圳市政府2012年1号文《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》)。《实施细则》中作出明确规定，城市更新单元内要有大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等，此外《实施细则》中对于旧住宅小区的改造规定“不再允许开发商自发进驻小区设立各类‘改造办公室’、私自发布公告、进行意愿征集、签订改造补偿协议等，计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请”。“旧住宅区改造都要由各区更新主管部门统一组织开展”，深圳市规划国土委副主任薛峰表示。

■长沙：15个地铁站主体完工 地铁2号线明年有望开通               来源：潇湘晨报

长沙地铁2号线建设目前已进行到穿越湘江主航道的关键时刻，不少市民致电本报热线，询问明年能否如期坐上地铁。长沙市住建委主任、长沙市轨道交通集团党委书记陈鲁青昨日透露，19个地铁站已有15个完成主体结构施工，16个地铁盾构施工区间已有8个实现双线贯通，如果不出大的意外，地铁2号线将按计划在明年国庆节开通。

■成都：地产大腕云集重构宜居城北 成都进入城北时间             来源：华西都市报

2012新春伊始，“北改”成为了成都最热点的城市事件。5年之内，195平方公里广袤的城北土地上，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等4大片区为核心的成都城北，通过提升交通路网建设、城市空间优化、产业业态升级、重大项目布局，实现城北区域的产业品质、城市品质、生活品质全面提升，开启继成都城南新区、城东新城之后的城北人居新蓝图。

■杭州：主城区年后土地首拍遇冷商业地产或将偏转向“楼宇经济” 来源：每日经济新闻

昨日（2月7日）出让的5宗商业地块均因只有一家竞买人参与竞买而宣告直接成交，杭州主城区新年后首场土地拍卖以遇冷告终，上述5宗土地共吸金13.5亿元。昨日（2月7日）土地市场也是杭州市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（下称“《实施意见》”）后的首场土地出让会，杭州业内人士分析认为，年后的首拍异常遇冷与目前楼市形势有关，还受政策的影响，“打击企业拿地的积极性”，同时，该《实施意见》的实施也意味着杭州的商业地产将更加偏向于“楼宇经济”。

■合肥：商品房潜在需求仍较强房价下降空间有限                   来源：中安在线

2月7日，国家统计局安徽省调查总队发布了一项新的统计分析：根据在合肥、芜湖、蚌埠、阜阳等市的专项调查显示，安徽楼市整体呈现出交易量持续下滑、价格稳中趋降的态势。但另一方面，安徽省城市商品住宅潜在需求仍然较强，并且受成本上涨因素影响，房价下降空间有限。

鉴略评论：

如今房地产市场的冷清也导致了土地市场的低迷。在这种市场情况下，部分中小开发商已无经济实力去拿地，而龙头房企更是拿地谨慎，深陷观望博弈状态。对于现金流充裕的房企来说，今年是一个很值得把握的机会。而对于那些扩张过快、资金链持续紧张的公司来讲，保持一个健康的现金流显然比购置土地更重要。

二、    每日楼盘推荐

2012预计新推楼盘推荐

2012年的春节已经过了，长沙楼市并没有随着气温的回升而回暖。在楼市低迷时期，能给置业者带来良好的置业机会享受到更多置业优惠。有哪些楼盘会逆势而上市？今日上海鉴略收集2012预计新推楼盘，供您参考。

价格说明：待定

楼盘介绍：[岳麓 麓谷] 涉外经济学院东南侧

销售动态：预计三月份左右推25-35㎡商铺

买点分析：

1.规划：罗马商业广场、集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米，商业打破传统购物中心仅仅承载购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场。

2、产品：罗马商业广场实现与其他商业形式的差异化发展，充分迎合新时代消费行为的需求，填充区域市场情景式商业的空白。在简约设计的前提下，着重体现高尚住宅，复古欧式商业街，高层标志建筑的尊贵品质。

3、配套：项目周边有三大学区和麓谷工业园区庞大的消费人群

项目不足：周边道路规划尚未完善，商业氛围尚未成熟。

价格说明：待定

楼盘介绍：雨花万家丽与木莲路交汇处西北角

销售动态：预计近期开盘

买点分析

1.地段：坐落于长沙市、株洲市、湘潭市的几何正中心，毗邻城市动脉万家丽路，南靠木莲路，西享圭塘河极致风光，坐拥长珠潭一体化新地标，距黄花国际机场仅十余分钟车程，城际铁路、武广高铁、双地铁线——四铁环绕。

2.配套：喜盈门范城紧邻武广高铁南站，体育新城中心圈，紧邻地铁2号线起点站，共享武广高铁带来的便捷生活，自武广高铁开通后，此区域发展潜力剧增，投资升值潜力大。

项目不足：直达公交较少，交通不方便。

下期预告：2012节后预计新推楼盘推荐！ 

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