所谓公园地产是指依托市政公园或将房地产项目与旅游项目的主题公园相结合，将建筑的、人文与自然环境高度融合开发的生活理念，生活水平高度提升的产物，也是品质生活的体现。它以自然、生态、运动相互融合的优势，在当前低碳经济发展时代成为最受推崇的地产概念。

公园地产的分类：

公园地产有借园和造园之分。所谓借园，是依托市政公园，通过规划手法，使社区生活与公园有机地统一起来;所谓造园，是社区自身通过营造中心公园，通过开敞式的规划让每幢建筑都能最大化地享与公园景观融为一体。

公园地产有“借园”和“造园”之分，

“公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

公园地产的特征：

出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。纳公园景观为私人珍藏，当如火如荼的地产发展遇见真山真水的大公园，便催生出地产界最璀璨的结晶。

规模一体化：大型规模化社区

非大项目不能容纳公园，公园地产把公园与地产高度融合，创造出气势宏伟的山水生活景观，在土地极为稀缺的城市生活里，在居住感受上，体现品质生活的气派和荣耀感。

建筑艺术化：人文艺术化社区

公园地产重视建筑形式的艺术性、多样性和层次感，处处凸显建筑与公园景观融为一体的要求。不是建筑与公园分离，而是让建筑成为公园里的风景，让人有身临公园的感觉。

景观自然化：生态养生型社区

公园地产重视生态环境形成的社区“小气候”，湖水、树木、花草、廊桥等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧张得到缓解，从精神空间的角度体现更为人性化的关怀;

回归到“稀缺性价值”

土地和公园的稀缺决定了公园地产具有绝对的稀缺性;