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斩断推动二线城市房价暴涨的黑手 (2007-8-15 10:22:00) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房产置业房产个人贷款市场泡沫房产风险土地炒作 |

　　目前，全国一线城市包括上海、北京、深圳等城市的城内土地已趋稀缺，虽然偶有土地交易价格天价出现，但是已经是凤毛麟角了。但是二线城市土地交易价格飙升已经发出了越来越明显的信号，房地产市场的资本已经开始向二线城市转移。国家统计局二季度数据显示，杭州市土地交易价格涨幅达83.0%，其中住宅用地涨幅87.1%；吉林土地交易价格涨幅66.2%，住宅用地涨幅71.8%；牡丹江土地交易价格涨幅40.7%；北海土地交易价格涨幅达42.0%。专家们认为，土地交易价格3年后会有所显现，如果没有强有力的政策和宏观调控未雨绸缪，下一个深圳、北京是会像雨笋般地出现。

是什么推动未来二线城市房价的飙升？是房地产商的天性追求利润的本性，是地方政府的不计民生后果的小团体利益的最大化，是剩余资本风暴的来袭，是银行贷款体系的松懈。

房地产商创造利润的最大的资本和挡箭牌是土地，房产商没有了土地断绝了利润的空间，公司不可能可持续发展。在一线城市厮杀过于激烈和残酷的的背景下，许多房地产商开始在二线城市发展空间，开始囤积大量的土地。最近保利在长三角高价拿地，金地和万科为东宛一块地动粗，南京高价地频出，长沙92亿地王，都说明了二线城市越来越成为了房地产商的肥肉。

各地天价地的出现，最高兴的就数当地政府了。高额的土地出让金，让当地政府赚了个盆满钵满。财政收入的剧增，也让其政绩大增，所以这样卖地名利双收的事情，谁不原意做呢？投资市场中的剩余资本投入一线城市的房产市场中，利润空间已经压至很小了。这些手握巨额资本的投机客们，不得不开始寻找更有利润的投资空间和市场了，于是频频出现天价地的二线城市房地产市场必定是他们的首选投资空间。看来深圳的炒房团移师广州，并不是空穴来风的。

在现行的银行贷款体系来看，非常多的体系漏洞被炒房团和投机客所利用，真正需要按揭贷款的购房者反而被一些莫名其妙的条款拒之门外，使得整个体系都是炒房团的抬高房价、从中获利的御用工具。美国次级抵押贷款危机席卷了整个欧美市场，对整个资本市场带来了巨大的震动和反思。而中国的资本市场却没有任何的影响，A股的一路狂奔就是例证，这使得银行系统整体保持着非常乐观的态度，而不是从中吸取更多的教训，这是一个非常危险的信号。从而带动房地产市场的危机重重。

危机重重，这些都是推动未来二线城市房价的黑手，要斩断这些黑手，中央必须未雨绸缪，不要头痛医头，脚痛医脚，要从根本上预防下一个深圳的出现。如果真的出现了话，中央才是真正的头痛了。

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