购物中心最初被分为三种类型:邻里、社区和地区购物中心。
决定购物中心类型的首先是主要的租户类型，其次是购物中心的规模和商圈。
类型 主要租户 典型的 GLA的浮动 范围 面积(㎡) 支撑购物中心
(分类的基础) GLA(㎡) (㎡) 所需最小人口数
便利购物中心 迷你市场 2500 2000-3000 15000以下 3000以下
邻里中心 超级市场 5000 3000-10000 15000-40000 3000-4000
社区中心 小百货公司 15000 10000-45000 40000-120000 40000-150000
大量各类折扣
店或专卖店
超级社区中心廉价或折 商店29000 23000-46000 40000-150000 50000-100000
地区中心1-2个综合 百货公司45000 30000-90000 40000-250000 150000或以上
超级地区中心个或3人以上 百货公司9000 50000-200000 60000-400000 300000或以上
2 购物中心演化
20世纪70年代，购物中心的特色化和细分化成为
发展趋势，进入90年代，这一声势进一步加速。
◆ 特色中心 ◆ 大型廉价广场
◆ 直销中心 ◆ 城市娱乐中心
◆ 廉价中心 ◆ 时尚中心
◆ 超能中心 ◆ 节日中心
特色中心 与传统购物中心相比，一个显著的特征就是
没有传统的核心租户。特色中心需要根据基
实际情况进一步特征化。
直销中心 是厂家直销商店的集合，各直销商店属各工
厂所有，但是同其他购物中心一样，统一管
理。
廉价中心 是一种迅速发展起来的购物中心类型，曾经
一度被称为折扣中心。廉价中心的市场规模
通常介于社区中心和地区中心之间旅游导向
相对较弱。
超能中心 通常是露天的，贸易区的规模一般与地区
购物中心相当。
大型廉价广场 组合了各类直销、廉价和其他价值取向的
零售商，包括厂家直销和百货公司直销。
沿着大都市区城区边缘的主要高速公路选
址。
城市娱乐中心 将娱乐元素融入零售业形成了城市娱乐中
心。城市娱乐中心基于“trinity of
synergy”的概念，将娱乐、餐饮和零售组
合在一个步行导向的环境里。
时尚中心 其核心租户不是全能型的百货公司，而是由
一系列出售高档高价特色商品的时装店、珠
宝店和精品店组合而成。它代表了质量、品
位和价格导向的细分市场。
节日中心 “节日中心”随着ROUSE公司在波士顿开发的
FANEUIL HALL市场的开业而产生。节日中
心的建造非常有限，由于它们对游客的依
赖性很大，它们的成功限于大的市场区。
节日中心的典型特征是它让人难忘的建筑
形式和它与其他重要的土地用途的关系，也
许是一个喷泉（或者是其他重要的水景），
一个历史区域，或者两者兼有。
3 深穗购物中心
2002年9月28日,深圳市第一家大型城市中心MALL——
中信城市广场隆重开业。作为深圳市乃至华南区国际化
高档购物中心的代表，中信城市广场地处深南中商圈，
占地5万平方米，建筑面积15万平方米，由购物中心、
中信大厦和星光广场三部分组成。远看，整体建筑
外观犹如一艘扬帆起航的旗舰，岿然屹立。近看，
别具一格的水晶门、水柱时钟、音乐喷泉造型点缀
其中，给这座极富现代感的商业建筑增添了不少迷
人风景。夜幕降临，华灯初上，星光广场地面繁星
闪闪，簇拥着购物中心的流光溢彩，更显都市风尚。
中信城市广场购物中心共分六层，在功能设计上
充分体现了集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的功
能特性。各层主题定位明确：LG层为时尚名店、珠
宝精品、美食制造；B1层为健身康体；G层为国际名
店、国际休闲酒吧街、星光广场；二层为国际名店
；三层为国际名店、数码影城；四层为流行皮具、
美体塑身；五层和六层为高档食府 。Louis Vuitton
、Cartier、Fendi、TOD’S、Hugo Boss、Burberry、
Versace、Ermenegildo Zegna等众多世界顶级品牌服饰
，以及逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房、
新南国影城、中航健身会、玛花纤体、星巴克、
哈根达斯等众多知名休闲餐饮商家进驻。星光广
场西侧邻接于购物中心G层的国际休闲酒吧街还
聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同风格
的主题酒吧。
凭借其多元化的功能设计，国际品牌云集的业
态组合和丰富的商业文化底蕴，中信城市广场
屡获殊荣。曾先后荣获“全国行业质量示范企业”、
“中国购物中心示范工程”、“深圳市最佳购物中心”、
“最受高端消费者喜爱的购物场所——年度风尚百货”
等奖项，并于2006年一举摘得中国购物中心领域最高奖项——“
最佳购物中心运营奖”，被誉为深圳的“商业名片”，
时刻比肩国际潮流。
2007年，中信城市广场再添强势羽翼。位于地铁1号
线科学馆站地下空间并直接连通购物中心LG层和华强
北商圈的中信地铁商场开业，中国内地首家“蔡澜美
食坊”、“邓达智概念廊”签约
