升级版的郑州市房地产调控落实政策毫无悬念地在2011年3月4日开始下发执行。从已经出台的各城市的执行细则来看，并没有太多超乎中央指示精神的突破，这显示出地方与中央的诉求是有天然的差距的。从中央在全国全面推行限购政策的时间段来看，中央确实是到了迫不得已的境地了。连温家宝总理都无奈地向开发商呼吁：你们的身体里还应该流淌着道德的鲜血。这从侧面反映出：开发商再无德的话，政府可能会无能了。既然开发商的身体里没有流淌着道德的鲜血，那就只有采取“止血疗法”——限购。

郑州市金水东路与中州大道交汇处每到下午18时由东向西禁行。为什么？因为城市主动脉拥堵。禁行了之后怎么样呢？金水路的确是缓解了压力，但是周边的沈庄北路和黄河路开始拥堵了。这结果是合乎逻辑的。在没有解决拥堵的根源之前，牺牲局部利益是合理的做法。问题是：不解决问题的根源，还会继续产生新的问题。

大家对房地产限购的后市场反映应该没有相左的看法。我倒是对限购政策如何退出表示担忧。如果说中央推行限购政策是胆识之举的话，那我觉得何时、如何撤销限购政策更是考量中央的智慧。

我们判断：现行的限购政策将严重影响将来一年以后的供需关系。由于限购，开发商势必审慎开发节奏；由于限购，购房者势必小心入市。反映在一年之后的供需关系上：供应减少，需求积多。保障性住房可能在一定程度上会对冲一部分供需矛盾，但是，购房需求不完全是被人口增长和城市化进程导致的！它这次是被通胀压力逼出来的。通胀压力一日不减，限购政策一日不退。那通胀压力什么时候减退呢？我们不清楚。如果通胀压力迟迟不减，那限购僵持，房价下降的概率就很高。恐怕那时开发商身体里流淌的不道德的血将会溅满大地，那对我们是一次金融灾难，而不是什么福祉。如果通胀压力很快退却，最有可能的是：限购政策逐步退出，需求逐渐释放入市，供需双方大团圆。可能吗？我也不知道！

我知道的是；这将会是一次机会。是什么机会还不知道。比较靠谱的是：如果坐等是必死的话，那倒不如找死。如果长期限购的话，开发商你准备好银子了吗？如果长期限购的话，购房者你的银子准备好去处了吗；如果限购政策退出的话，开发商你准备好货了吗？如果限购政策退出的话，购房者你的银子还够吗？

如果长期限购的话，开发商缺银子，而购房者的银子需要找出路，那他们之间显然有融资交易机会，房子会变成抵押物而非交易物，但在这种大环境之下估值很混乱，那么双方对房产进行套期保值交易可能是一个出路。

如果限购政策退出的话，当需求涌入时，开发商没有房产可以交易那就十分遗憾了；相对于开发商来讲，购房者在这次调控环境下的风险较小。

古往今来，从来没有发生过像中国楼市这样的行情，这段行情一定会被历史铭记，作为参与者，我们很荣幸：将来可以给儿孙讲讲那些过去的事情。哈哈！