4月份，除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外（9205元/平方米），其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象，从而拖累全市二手楼均价回调，维持近期振荡的价格走势，全市成交单价在7000元/平方米（含）以下的物业宗数比例从3月的57.3%增加至62.9%。究其原因，主要是当月广州的一手楼市发展商对所开发的楼盘售价进行策略性调整，看到送装修、送管理费等作用不大，便直接将楼价下调一定幅度。按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业，多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象，从而造成大批高价物业无人问津。
        受上述因素影响，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。不过，这批投资客仅限于在去年9月、10月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售。从成交个案看，这批短线操作物业的降价幅度在3%～8%之间（一般在10%以内）。满堂红研究部经理周峰认为，短线投资客秉承的投资理念是“快进快出”，一旦出现判断失误而高位套牢、且有其它投资热点出现时，他们通常会选择止损出货，以求保证资金周转顺畅，继而投放到其它领域内以弥补损失。目前短线降价转售个案已有增多的趋势，但较为集中地出现在一手楼新货供应充足的板块，而在某些二手交投占主导的地段，手中有物业的投资客仍旧采取“持货待沽”的做法，在售价上并没有作出太大的让步。

 

        今年4月份举办的第103届广交会是流花、琶洲两大展馆共同举办的最后一次广交会，从第104届（今年10月举办）开始，琶洲展馆将作为广交会的唯一主会场，流花展馆则不再承担交易会分馆的职能。可以预期，前者周边的高素质短租房和酒店物业将会有更大的市场需求空间，而后者周边的短租房市场则不可避免地受到影响。今年4月越秀区的住宅平均租金为40.14元/平方米·月，荔湾区的住宅平均租金为31.53元/平方米·月，均创出历史新高，当中短租房的“贡献”最大。周峰认为，广交会的会场转移，肯定会导致部分高素质参展商跟随转移，到琶洲展馆附近租住，而原来流花展馆周边的老牌豪宅盘如嘉和苑等短租盘源，将会因失去部分参展客商的租住而要改变策略，要么适当降低租金转为一年期或以上的长租，要么选择除广交会以外的其它时段进行短租操作。当然，对于老城区内临近地铁的短租盘源，则影响不大，皆因地铁已成为广交会参展客商出行的主要交通工具之一。

(周峰)