正所谓乱‘市’出‘英雄’！股市的动荡，汇率的不断提高，通货膨胀不断的加激，银行储备金率的不断调高，利率的压力等等，对业主（卖房者）来说是出售的好时机，对买家（购房者）来说也是买房的好时机！为何？现在可以说是“天下大乱”的时候。但，提醒大家，我们的思维可不能“乱”啊！

首先说说业主（卖房者），前天我就遇到一个业主，我觉得她的思维比较理智和进步。她委托我们帮她放盘，我具体了解情况后发现她出售物业的理由是“由于最近的股市几乎下到底线了，应该是重新入市的好时机了。同时外汇汇率这么高，如果现在有人民币买外汇或债券等等的话也是非常好的时机了。再加上“五一”即将来临，发展商今年打的绝对是价格战。所以，楼市的后市不大明朗（很难判断）。而且手头有多套物业，银行的利率问题，加上今年会否又会有更强硬的调控来打击多套物业的出售或交易税费。同时，不得不提的是限价房对楼市的打击大家是有目共睹的。所以，现在将物业“吐现”投入股市和金融市场或其它领域绝对是一个很好的做法。”我这么一听，突然有点很新颖的想法，觉得这业主的想法比我还进步。

然后说说买家（购房者），通货膨胀的持续，所有物价都在上涨。同时央行不断在提高银行储备金率前几天又调了一次5%，无疑会导致银行继续调高贷款利率。08年银行贷款利率还会有三到四次的空间调整空间，这对购房者绝对是增加负担的。再是楼市已经低谜了好一段时间，市场的存货十分充足，在这个时间出手无论是选择性或是价格都是十分合理的相信大家都听过（瘦田没人耕，耕开有人争）。同时，我们都会有个习惯“跟风”恰恰是这点让不少犹豫的朋友吃了大亏！金融市场的大跌不得不让我们担心，资金何时会流向楼市，流向楼市又会有什么影响，资金指的是（外国资金）。金融界的朋友大多都有所了解去年的股市过山车。主要的原因是受那一方面的资金影响！最重要的是要跟大家说说：经过大半年的楼市调整期，08年的首次回暖出现在了3月份，3月份的一手市场（广州十区）比2月份回升均价13/M局部地区更是超过100/M，比07年3月份上升了32%以上。同时一手住宅成交量比2月份上升超过60%以上。更值得大家重视的一个现象是3月份的新建一手住宅（存货量）比2月份大幅度下降了。同时，3月份的二手货存量比2月份大幅度上涨了。这意味着什么呢？是否观望的态度平淡了？理性的买家（购房者）活动是否多了？一手楼的供应量减少了，是否意味着前期的降价大战是否慢慢结束了呢？一手成交量大幅度提高了，又是否意味着钢性需求得到了支持呢？二手市场的存货量的增加未来又是否会刺激钢性需求的提升呢？这些数据我们不得不去注意？但，我也可以和大家说一个很现实的现象就是“满堂红公司的二手成交面积，成交金额，成交宗数均比上月上升了超过半15%”！这些现象不得不让我们买家（购房者）重视的问题！（张雄）

千辛万苦地推测；不如痛痛快快地出手！