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最近，在关于广州楼市方面，我们都可以看到媒体每天都在报道。例如：某区又拍出“新地王”、“深圳炒房团”又有新动作、国家下令要银行“限制贷款额度”等热门新闻。这些也是“老百姓”茶余饭后的谈论话题。但其实，我个人观点认为。以上的问题，说白了，现在的“楼市”每天都在变。就是我们平时到市场买海鲜一样，他们每天的价钱都不同。这种状况，也代表了现在番禺的楼市。业主每天放盘的价，就是“海鲜价”。
作为买家的你，你可能还会认为：“不会吧、买房子怎么可能跟买海鲜双题并论呢”？但我可以明确地告诉你，现在番禺的楼市的确是这样。或者我向大家举两个例子吧！
例子一
自从今年7月，万科企业在市桥南区和沙湾交界处拍出“新地王”之后。第二日，各大传媒都已经将这则消息作为当天的头条新闻。故此，就在“新地王”旁边正在发售中的一手楼盘，海伦堡花样年华第三期，同时也对外公开：“我们至少要封盘一个星期，让我们内部跟领导开开会，研究讨论完毕，有结果后才重新发售。”
据了解，到现时为止。海伦堡花样年华方面还没有一个明确的售价。但它在“新地王”还没诞生前，发售价才是8000元/平方米左右。但现在，只相隔一个多月时间，它已经超过9000元/平方米了。
例子二
最近这三个月，我经常会收到一些聪明的买家这样的一个电话，谈话的内容大概是这样的：
买家：你好，是古先生吗？
古生：是的。
买家：你好，我看到你在网上发布了这样的一个房子。请问卖掉了吗？
古生：哦，那房子还没卖呢！
买家：那大概什么时候可以去看房子呢？
古生：该房子是有锁匙的，只要你有空，随时都可以看。
买家：但在业主售价那方面是否已经确定下来了吗？
古生：是的。
买家：能确定吗？
古生：今天内应该是没有太大的变化的！
买家：什么今天内可以确定阿？我要的就是这个价钱。不可以说我看可以后，你们又跟我说业主“反价”了。
古生：其实这方面是业主的问题，我们都比较难控制，我只可以帮你提供个建议。若然你是真的对那房子感兴趣的话，你就要在看房之前，准备定金。等看完房子了，就可以马上叫我约业主出来，待谈完细节上的问题以后，马上可以签合同、过定金了。最后，房子也是你的了。
买家：那我明白了。
其实，这种“聪明的买家”也只能代表楼市上众多买家的一小部分。而大部份都是“笨”的买家，他们“笨”的原因主要体现在过于乐观，是个名副其实的“乐观主义者”。因为如果我也是一个买家，我也是想自己要买的房子，越便宜越好。所以会给自己很多借口，关于种种楼市将会下跌的理由。正所谓：“识事务者为俊杰”，聪明的买家会很快买到房子，而“笨”的买家可能会花1年、或者2年、甚至5年的时间去买房子。但以目前的发展趋势、5年后的楼市都已经不知道涨到什么地步了，所以这实在是不现实的。这很明显也是在楼市上“聪明买家”和“笨买家”的区别！
番禺的搂市，“海鲜价”并不一定代表一个“天价”。但它绝对意味着市场上每天都有不同的价。在此，我诚意奉劝各位新的买家，不要做一个盲目地为了购房而购房的买家。要做一个懂得理智分析市场、接受市场的“聪明买家”。如果你这方面是欠缺的，那就要相信我们网络经纪人的专业！
古铭辉的个人商务博客：http://www.mytophome.com/jsp/ias/index.jsp?siteId=940
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