| 作者：张绍辉(东晖花园,东方新世界,跑马地花园笋盘专卖店）
今天，是我买房三周年的日子（其实，原本我是不会记得这个日子的，只是想写起这个话题才算起来是差不多这个时候！）
2003年的今天，我找银行租来了自己的物业（是第一套），银行的态度很好，要我每月的20号付房租给他，连续20年就把这套房子送给我，我一听还不错，找别人租房租一百年房子还是他的，只不过是借给我住而已！我不交房租，他就会赶我走，如果有人比我出的租金更高的话，他也会轰我走！而银行他说他不会这样，他按月收租，我按月付租，每个月的租金都会是一样，但如果他的老板---总行要加价的话，那我们也就要多给租金了。幸好他还加了一句，就算要加，几年可能也只有几十块钱而已。还说有可能他的老板会降价，我倒不相信他的老板会给我降房租给我，我想这20年的通货膨胀倒是对这几十块钱没有多少影响。银行还试着向我解释，如果我的房租要拖欠的话，半年他就会把这套房子收回去，还小心的说不会退我以前交的房租。我一听就乐----这个，我都半年的房租没有交了，他才赶我走，还要解释没有房租可以替，真的对我太仁慈了。以前我的房东一天没有交房租都要赶我走了，这个房东还要给我讲不退我房租的话，还说要拿到什么市场去拍卖，如果有多余的话，还会补给我。你说，这样的房东你是到那里去找，我还犹豫什么，拿起几支笔看都不看的签了几十份东西（看了也是白看），这也证明他们的规范性，我找房东租房只有一分租约，他们有几十份，你说，我还有什么不相信他们的！
于是，我就找银行租到了这套位与海珠区广州大道南的这套房子，于是，我也就开始了找银行租房的生涯！
其实，我买房真的感觉好简单，我人都不在广州，我房子都没有看就这么定了。我现在都还不知道我对这套房子满意不满意。我当时根本也不知道当时广州的房价是有多低，20万以下的房子通街都是，更不知道买了这套房后房价应声而涨，到现在50--60万的三房真的找不出什么象样的。
我当时在佛山，没有做地产。一个月到一次广州一两天，也就是在这一两天内看了两三次房，从白云看到海珠，没有明确目标，只想如果可以找到找银行租到的房子同房东租到的房子租金差不多的话就行了。还看了一手楼，但一手楼要付二成的首期，我们没有，虽然有广州的蓝印户口这么吸引人的条件。但我拿不出首期，哪怕是三万元以上都很困难。但我知道二手房是可以零首期可以买到的。
那么，我就拿那么一点钱来交税费与中介费，还有进行一些小装修与买一些家具与家电！也可以把一套房子给弄到手。
因为有一个朋友在墩和的xx地产做经纪，所以我也就选择了这个地段来买房。我看了一套墩和花园的56平方的两房单位，虽然是一楼，但其户型还不错，还试想外面的草坪可以拿出来烤羊肉串。但价位谈不拢，银行的评估价也不能评得可以零首期。于是，羊肉串是烤不成了，看能不能找到可以来烤红薯的单位了！
电话又来了，告诉我在墩和花园的对面有一个小区，紧靠着广州大道南的一个花园，有一套房，楼层正好，顶楼的下面，爬楼梯每天可以锻炼身体；方向不错，西向，衣服很快就晾干了；房间不会很吵，紧靠着广州大道，人家住在铁路边还不是睡得很香，习惯就行了。有人说，算过八楼是我最好的楼层，西向是我最好的方向，虽然是靠广州大道但可以每天看到车水马龙，也别有一番韵意，可以每天在黄昏的时候依着阳台看那车灯闪闪，浮想翩翩！我一听这话还不错，房子是没有时间过来看的啦，那就不看了吧，反正已有人看了，就放了5000元到裕丰地产交给他们保管，他们说如果我回来看了不满意，这5000元是不退的。后来我看后感觉还是不错。虽然现在我知道感觉错了（当然这是后话）。楼层是高了点，象我这种身材跑上去还要喘气，不知道有没有锻炼到身体，开门后要做的第一件事就是躺在沙发上不想动了，就算是有100万我也懒得去捡，当然我家也不会有100万放在那里，就算有的话那也是我的，不用去捡的；方向是差了点，西向衣服当然是很快干了，但每天晒得墙体发烫，到现在还要开空调；房间吵得飞起，广州大道的车没有白天和黑夜，每天睡觉都要关门关窗，都不知道他们住在铁路边上的人是怎么可以做梦的！到现在我还是不能习惯，还越来越不习惯。
最后还是谈成了，我要感谢一个人，这个人以前是那家地产公司的经理，现在是我的同事，我们二部番禺做经理-----我挺感谢他，真的，如果不是因为朋友的关系，我想我不会这么轻易就买了一套房子！虽然现在有甚多不如意，但这套房在当时的性价比都比较高，有不错的装修，我只要刷一下墙就行了。最后银行的评估价七成超出了房价，于是，我找银行借到了比房价还要高的贷款！我也付给了他们差不多近8000元的按揭费用。还有不多不少的中介费，再加上税费。还有装修费用，我也所剩无几了。还好我以前的家具厂家有一批样板家具要低价处理，质量还都非常的不错，我挑了几件，2000元买了10000元的家具！家电就靠朋友亲戚送了！自己后来也添了一点。就这样一套房子就成型了，我也拥有了自己的第一套物业！
去年底，我把这套房在满堂红放盘了，价格自然是高了一点，我准备把它放出再买一套电梯房，最好是三房。赤岗的张艳带我看了一套金碧花园的两房，30万还够我用这套房放出时的赚回来的人民币来交首期，但最后还是感觉这套是30楼的顶楼，电梯上去摇摇晃晃吓到我了，再加上是北向，最后还是没有定。只是不好意思张小姐这么热心的为我去谈价，叫同事这么远去带我看房子，不过我也给她签了两张睇楼纸表示感谢！这边也有好多的满堂红的精英在为我努力推房子，我每天要要接到N个电话谈价，约看房，不甚其烦。价位只有三千块的价格差但我没有放，最后还是因为自己没有找到一套合适的房就把这事情给放了下来！
今年，我把银行供款的方式给改了，以前是等额还款，这是银行的一种常规还款方式，这种先还利息后还本金的方式银行最为受益的，我供了两年打单算出来%70还的是利息。后面改了递减的方式，这种还款本金是占了一大部分，非常适合与提前还款的人士！我也提前还了一部分按揭贷款。
以前，我到了买房子，又卖房子，然后又买房子，最后还是没有买到也没有卖到，现在，我在满堂红帮人买房子，也帮人卖房子。每月还都能够帮人买到房子，也帮人卖了房子。听起来复杂，其实就这么简单。我们都要去买房子，也都要去卖房子。只是时间与区域的问题，我用客户的心态去踹摹每个客户的需求，又用业主的心态来满足每个业主的心理！就怎么简单！
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