案例：李某作为业主与客户徐某签署了一份《房产买卖合同》，并约定李某于2009年9月1日前办理全权委托公证，徐某于2009年9月10日前支付首期款。但是李某直至2009年9月7日才办理了全权委托公证，徐某认为李某违约在先，拒绝支付首期款，并提出解除合同，要求李某承担违约责任。

此案例中，李某未能在约定日期前办理公证，仅是履约迟延，但徐某未给予合理期限催促李某履约，更是在李某办了公证后拒绝支付首期款，擅自解除合同，其行为则构成了根本违约，应当承担违约责任。

很多人认为一方未能在约定期限内履行义务，就是违约，自己就可以解除合同，其实这是一个误区，由于对合同中止与合同解除、撤销概念的理解不够，很多守约方往往作出一些不恰当行为，令自己陷入违约的不利地位，现笔者针对房产买卖合同中止的条件及中止向解除、撤销的转化进行试论，期待对上述概念不理解的读者走出这个盲区。

合同中止是在合同有效期内，发生了中止的事由，停止履行合同义务，待中止事由消失后，合同继续履行。

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。合同的解除分为单方解除及协议解除，法定解除及约定解除。在此，笔者仅探讨单方面如何行使解除合同的权利。

可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。

在房产买卖合同中，合同中止常见的有以下几种情况：第一，一方未按照约定时间履行自己义务，构成履约迟延，例如未在约定日期前支付定金、首期款或者未做公证、赎楼等等，此情况下，守约方可中止履行合同，即暂停履行后续义务，待履约迟延方履约后再继续履行合同。第二，代理人无代理权限签署合同，被代理人尚未追认。此时，相对方可中止履行，催促被代理人追认合同效力。第三，一方发生信用危机，相对方有理由对其履约能力表示质疑，例如卖方发现买方破产或者严重负债，此时，可中止履行合同，待买方证明其恢复履约能力后，继续履行合同。第四，签署合同一方无法证实自己的身份或产权，例如，签署合同时未能出示身份证原件或未出示房产证复印件，另一方有理由对其身份及产权问题产生质疑，此时可要求中止合同，待核实后继续履行。

在合同中止时，合同只是处于暂停履行的状态，此时，中止方不得擅自解除合同。但是中止不是无限期的，中止向解除、撤销之间是可以转化的。如一方延迟履行义务，另一方可给予一个合理期限催促其履约，若在合理期限内仍未履约，则构成根本违约，此时守约方便可以解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。对于针对无代理权签署的合同的中止，相对人可书面通知被代理人，催告其在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认，此时，善意相对人可以撤销合同，但需要以通知方式作出。

只有在合同达到可撤销或者解除的条件后，相对人方可终止履行合同义务，并且不需要承担违约责任。若是仅仅发生中止事由，相对人便擅自解除合同的，很有可能陷入违约的不利地位。因此，一定要严格使用合同的中止与解除、撤销，才能真正保障自己的合法权益。