楼市，我们共同感受

    十一过后，天气已然转凉，街上以往的薄衣单衫已变为外套为主，女士的衣服越来越长，一切让我们明显感到——冬天就要来了！

    与之对应，此次楼市的冬天已蔓延近一年之久，而目前正处于隆冬还是初春之前的尾寒尚不能定论，纵观今年的楼市，对房产行业来说，可谓是“这个冬天太长了”；对购房者来说，应该是“我等的花儿也谢了，但我信心满怀”；对开发商来说又可谓是“不要再来伤害我，请给我冬天里的一把火”，总之，这个冬天牵动着亿万人敏感的神经，又关乎着多少人的悲欢喜愁； 对于湖州来说，上半年受国内形势影响相对较小，楼市不管从开盘还是销售都相对比较平稳，然而进入下半年这种局面开始被打破，国内楼市降价及观望的风潮开始蔓延入湖州，销售直线下降，开盘接连受挫，各种花样的促销也一个个暗淡收场，湖州的开发企业开始真正感受到什么叫寒冷。进入九月份以后，不少原本打算九、十月开盘的楼盘逐渐不见声响，推盘的呼声逐渐隐没于耳际报端，各楼盘的推出也都已推后。面对广告一篇篇打出却不见效果、面对高档车辆投入促销却丝毫不起波澜、面对无条件退房的诱惑却无动于衷，所有房产行业人员都在感慨：楼市的冬天真的来了！

    进入十月，市场似乎变的更加扑朔迷离，房价一直比较坚挺的长三角，杭州降了，宁波降了，全球经济衰退的大潮促使各国政府首次联合起来统一集体救市，保证金融安全，阻止经济下滑，中国，中央政府的政策似乎也有所松动，利息下调、存款准备金率下调、减免利息税，这让我们看到了中央应对目前经济问题的政策动向，也让不少人似乎看到了政策救市的希望和信心，然而，截止目前中央却并未出台真正实质性的房产市场的救市政策。也许，中央的做法是对的，对房地产行业而言，此时救市是否无异于饮鸩止渴，抱薪救火，此时救市了，楼市在没有真正的调整到位的情况下又重新燃烧起来，那么，接下来意味着什么，是否意味着房地产行业调控的再次失败？意味着政府统摄力的失信？更重要的是，一年两年后，中国的房地产市场是否还会继续重演07年的闹剧？民众的实际购买力又将被虚无缥缈的假象如泡沫般的不断吹高，房价，何处是顶？……

    然而，救市政策又真实的出来了，10.13日，杭州出台旨在拯救楼市的“二十四条”，从土地到购房全方位的对楼市造成积极影响，粗略看来，我们就可以发现，这已不是似以往的其他城市对楼市的局部的细枝末节的救市措施，而是弹射出的真正的真枪实弹，作为省会，作为长三角城市群中重量级的旗帜性城市，这一举动无疑给周边各个城市起到了表率和带头作用，周边其他城市会不会马上跟随而上或者类似的政策正在拟定当中？相信不久在将来我们将会看到。然而在目前的局面下，这些政策究竟会不会促使消费者实际买单，我们仍有待观望，毕竟，折腾煎熬了将近一年的楼市真的要开始跌了，而房价，只有部分已有所下降，更多的却仍然高高的悬挂在超出老百姓购买力的旗杆上。

    作为开发企业，面对如此的局势，应该怎么办，如果冬天来了，应该怎样过冬？如果冬天快要过去了，又应该如何抵住最后一道寒风在春天来临的时候及时醒来？也许，每个企业都不一样，应对的最佳方法也不尽相同，但挑战总意味着机会，今年积压了一年的市场需求对今年备受煎熬的房产企业来说也许是本轮寒冬过去后最令人兴奋的一道滋补佳肴，在本轮房市冬天过去后必将集中释放，谁能抓住谁将尝到最丰盛甜美的一羹，那么，此时此刻，练好内功，做好自身的品牌口碑积累，做好自己项目的形象口碑积累，完善优化自己的产品打造，把开发公司形象和产品好的内涵不断的领先渗透到消费者心目中也许是最好的选择。