纪永明

    二零零八年五月

      目  录

一、呼和浩特商业地产概况调研

（一）、商业地产分布

1、百货公司、购物中心分布情况

2、专业市场分布情况

3、大型综合超市分布情况

4、大型电器专卖店分布情况

5、餐饮、汽配及文化街分布情况

（二）、市场体量及租金水平

（三）、业态总结

二、写字楼物业

三、酒店物业

一、呼和浩特市城区主要商业地产之概况

根据顾问对呼和浩特城区整体现状分析，确定调研范围以二环路围合区域为基准，将对大型商业公建进行市场考察，主要以商业为主，并予以进行分析说明。

图：区域范围界定

发展现状

根据顾问对呼和浩特城区整体商业物业调研得出，商业物业主要以百货公司、购 物中心、专业市场、大型综合超市、大型电器专卖店、餐饮及文化街等类型为主。

百货公司、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。

专业市场类型商业物业遍布整个呼和浩特城区，主要以巴彦淖尔北路、海拉尔大街、兴安南北路、鄂尔多斯大街所围合的一环路（以下均称一环路）以内为主，其中仍然以中山西路数量居多，多以服装专业市场为主，经营状况良好，客流量较大。

近年大型综合超市逐渐进驻呼和浩特市，从现存数量观察，主要以北京华联、美特好、维多利等大型综合超市为主，并占领了整个区域大型综合超市市场。

近几年全国大型电器连锁专卖店逐渐进驻呼和浩特市场，如“国美电器”、“苏宁电器”等，并占有了良好的市场地位，经营状况良好。未来有机会取代本土品牌“东鸽电器城”在人们心中的地位。

呼和浩特餐饮、娱乐业较为发达，同时被人们认同的几条大型餐饮街也因此而自发形成。主要有牛街、东影南路餐饮街、海拉尔中路餐饮街、金宇文苑餐饮街等。

（一）商业地产分布

1、百货公司、购物中心分布情况

区域内主要百货公司、购物中心分布

（共50页）