| 内蒙古何西房地产：房屋质量问题严重
业主投诉：内蒙古何西房地产的质量太差
记者接到业主投诉，反映内蒙古何西房地产开发的楼房存在严重质量问题。6月13日中午，记者来到了位于光明大街呼运A小区。小区里的业主一听到记者来了，立刻围了上来你一言我一语的反映自家的房屋出现的质量情况。
镜头一：水泥地变成砂石地
记者一进小区，就发现小区的路面显的凹凸不平。原本水泥浇注的路面全部泛起白灰，沙石裸露，不堪入目。一位姓阎的阿姨对记者说，刚开始这小区的路面非常平整，可没想到住了几年就成这样了。刮风天是土，下雨天是泥。
镜头二：房屋地面开裂
记者先来到王大妈家，看到地板上有一条贯通客厅长约3米的裂缝。王大妈说，房子时内蒙古何西房地产开发的。他们于2001年4月份购买的房子，可刚住上不久，就发现房子顶部有渗漏。一年多以后发现地板开裂。原本铺好瓷砖的地板从中间裂了一条贯通两面墙的裂缝。一排瓷砖好像被割开一样裂开一条整齐的缝隙。
镜头三：房顶渗漏
闫阿姨住在这幢楼的6楼。她让记者看他家的屋顶。只见拐角的位置已经由于渗漏泛潮长出一米见方的黑毛。闫阿姨还带记者登上楼顶，她掀开一大块胶皮，一大块防水脱落的屋顶赤裸在那里，已经形成一个浅坑。她说为了防止雨水渗漏才盖上这块胶皮的。记者用鞋在上面蹭了蹭，便把“水泥”蹭了起来。闫阿姨的儿子是学建筑工程的，他说这很明显是水泥没有达标造成的。
镜头四：阳台开裂
记者跟随业主们站在楼下望上看，几乎所有的阳台都有开裂现象。有的阳台外墙已经整体开裂，甚至成片脱落。一位姓王的师傅说，他家的阳台几乎全部脱落。有几次险些砸到路过的行人。他也找过开发商多次，开发商总是说等等解决，可拖到现在几年了都没有解决。
记者调查：
据记者了解，位于光明大街的呼运A小区，是内蒙古何西房地产开发公司于2000年前后建设开发的。小区分东西两个部分，东部5栋楼质量问题严重。除了严重的质量问题，业主们自购房起就缴纳了3600元的天然气费，可至今7年多，小区始终没有接通天然气。还有部分业主至今都没有拿到房产证。记者就业主们反映的质量问题致电内蒙古何西房地产公司于经理，他说：“呼运小区的房屋已经是七、八年的老房了，开裂、渗漏不属于质量问题。”
律师点评：
针对呼运A小区房屋的质量问题，记者咨询了律师。
律师说 ：《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请有关部门鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条 “因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
律师还介绍说， 目前发现的房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。
入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。
购房者呼唤：我们需要重视品牌的房地产开发商
老陈是一位晨报看房团的成员，曾多次参加晨报看房团的活动。当记者问到，为什么看了那么多的楼盘还没有拿定购买的注意？老陈为难的说出了心里话：越看越不敢买，越看心越虚。现在呼市大大小小的房地产公司有几百家，有本地的也有外地的。而大多是刚刚开始做项目以前都没听说过，只有少数几个房地产开发商是多年的老企业。而即使是这几个多年的老企业也有部分曾经开发过的楼盘存在质量问题。那种重视品牌建设的老企业真的很难找。
一位房地产资深策划师对这一现象有着深刻体会，他向记者透露：近几年，随着房地产热，各行各业的资本都涌入这个行业。从而在短时间内呼和浩特就诞生了数百家规模不等的房地产开发商。这些开发商有的眼光长远、稳扎稳打，十分注重品质管理;也有的出于投机心理，急于获利，以次充好、鱼目混珠。由于房地产市场的现状，多数购房者为了能够买到价格便宜的房子而忽略了开发商信誉、品牌的考虑。致使那些为了盈利放弃质量的开发商能够得逞。同时，处于弱势的购房者一但发现房屋存在质量问题，往往因为高昂的诉讼费而无奈的放弃维权之路。
但是随着房地产行业的逐步规范，同时购房者也逐渐趋于理性，这就促使房地产开发企业重视品牌的树立和维护。整个房地产行业也会越走越好。
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