1、房子是房改房，单位集体收取了维修基金，那么在过户时维修基金也需要重新交纳吗？

答:不需要重析缴纳,只需带上当时收取了的维修基金的票据,到窗口中转移。

2、是否客户签定了合同就表示贷款手续办完了呢？

答:当然不是,签借款合同只是贷款的程序中的一个步骤,后面还需客户配合。

3、夫妻二人贷款，只写一人的名字，签贷款合同另一方是否也需要到场？

答:需要到场,如果是只写一个人的名字,另一方需到场写放弃的申明。

4、客户已有一套房子，需要贷款，可以通过什么样的方式来贷款，可贷多少，利率是多少？

答：可做抵押贷款，可贷评估价五成，利率按基准上浮10%～30%。

5、支取公积金需要带上什么资料？

答:用公积金贷款人的借款合同,产权证,身份证原件。

6、采取公积金贷款，是不是直接公积金自动转为月供款了呢?

答：不行。

7、是否缴纳营业税的判断标准是什么？

答:商品房:以备案后的合同签与时间及完税凭证时间,产权证上时间等超过五年；二手房:以及产权证上的时间为准超过五年。

8、商铺买卖过户与住宅买卖过户有什么区别？

答:除了报税价不一要,其余程序都是一样的。

9、两人之前未婚办共有，现有其中一个放弃另一半，那么怎样过户为同一个人头上，可不可以过户给其他人？

答:买卖或赠予到同一个人头上都可以,而且也可以过户给其他人。

10、买方按揭购买房子，银行贷款可不可以先放给买方，再由买方转给卖方？

答：买方按揭买房，银行贷款直接放给卖方或卖方受托人，不会放给买方。

11、商业贷款银行最多不能超过七成，但金额有无限制？公积金也最多不能超过七成，但金额有无限制？

答：商业贷款金额没有限制，公积金贷款金额单笔最高25万。

12、单方领证可不可以卖方领证？

答：不可以，单方领证只能买方领证。

13、到银行结按后还完钱是否可以马上过户？

答：不行，需等待涂销抵押登记后才可以过户。

14、如夫妻一方名下有房，另一方买房契税应按多少征收？

答：按首次购房征收。

15、个人所得税如夫妻离婚将房子分割，按多少征收？

答：还是按1%征收，已经取消离婚分割征收20%个税。

16、在过户递件时，买卖双方未办理公证，卖方是否只需要产权人本人到场？如卖方未婚单身时需提供何种资料？

答：如产权证时间为2007.10.1日后只需要产权人本人到场，如产权证时间在此之前则要考虑产权人的婚姻关系；如果卖方未婚则需要找人（带身份证）担保。

17、如审核资料时，身份证有过期、破损该怎么办？证件名字等不符，身份证号码不符怎么办？身份证上与结婚证件上出生日期等不符怎么办？如客户户口为集体户，应怎么出具资料？

答：补办身份证（或办理临时身份证），身份证与户口不一致则需要在户口所在地派出所出具证明，如果身份证与结婚证不一致，则需要到婚姻登记机关出具证明；如果客户为集体户，应出具集体户口这一页。

18、业主到银行申请提前结按应准备哪些资料提交申请？

答：应该业主本人持身份证原件、借款合同在所贷款银行提交申请。

19、业主到银行提申请以后或提前结按前的月供可否不还？

答：在提前结按还款之前月供必须按时按量偿还。

20、夫妻双方一方只开具一方的收入证明可以吗？

答：如果是夫妻双方必须双方开具收入证明，如一方不能提供收入证明，必须出具失业证明。

21、问：我在2003年按揭方式购买一套房，03年12月产权证办理到手，购买后2004 年5月我与我前妻结婚，在2006年底贷款还清，而后在2007年9月我俩离婚，离婚 协议上将此房分割给我前妻，我前妻现在想出售此房请问要哪些手续？

答：在2007年10月1日后成都市房屋交易中心对房屋权属指向以产权证登记时间为 准，且不考虑该房的债权债务关系。以此条例上述二手房交易贴心Tips，该房产权证登记时 间在您与您前妻结婚前，故认定该房是您的婚前财产，属个人财产，即使有离婚 协议也只能被认定离婚后您的赠予行为，按房产赠予办理。

22、问：我有一套房在龙泉大面镇，能否在成都房管局过户？

答：产权过户的前提条件：A、卖方房屋必须是有产权证的房屋B过户实行属地管 理.成都市房管局只受理六城区（锦江区、金牛区、成华区、武侯、青羊、高新） 的房屋过户买卖。因此此房在成都房管局不受理。

23、问:请问港、澳、台的居民想要在成都买房。需要那些手续呢？

答：港、澳、台居民在要成都买房。如果是未婚，需要有效身份证件，居住地公 证机构的公证申明书；如果是已婚的，则需要注册的200多位律师中其中一位的律 师函原件。

24、问：请问现在二手房买卖是否是在网上签单，并且可以24小时取证？

答：是的。网上签单可以24小时取证。但是前提是该中介方在市场管理办设点且 客户贷款通过银行审批。

25、问：已跟中介签定居间协议了,该房子是共有的,现在签定协议时只签了甲的名 字,作为房子共有人之一的乙并不知情,且乙不同意出售,请问该居间协议还有效吗?

答：签协议的时候,要有业主的共有人一起到场,如有特殊原因, 要有其物业共有人 书面承诺书,须签字按手印但如果当初在签的时候,房东甲另外还签过一份承诺书 的话,(承诺书的内容一般是,房东甲已经征得房东乙的同意,如因该原因造成协议 不能继续,房东要承担一切法律责任),可以追究房东甲的违约责任。

26、问：房子房产证没有下来，可以卖房子吗？

答：要分2种情况：

A、如果开发商允许，且没有在相关部分备案的，可以直接将 房合同的名字改成新买家的名字（简称：更名），付款方式：一次性付款。

B、 如果已经备案或开发商不允许，那么也只有产权证办下来了再卖。

27、问：我有一套房，想让两个儿女共同继承，如果子女两人共同继承一套房屋，可以办两个房产证吗？

答：按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同拥有或明确产权比例各占多少。