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广州房价涨跌之路 (2008-7-15 18:04:30) [发送到微博]

分类：未分类　标签：广州房价涨跌之路拐点淘金一手住宅 |

广州房价涨跌之路

1980年11月

全国首个小区东湖新村首期1—5栋封顶，这些房子全部交给港方出售，售价港元2300—2500元/m²。

上世纪80年代中后期

天河中心区如六运小区、天河东的楼盘价格上涨到1200—1500元/m²。

1990年后

首先是环市东淘金路一带的商品房价高涨，如淘金花园、华侨乐园、淘金大厦等，价格已经在6000—8000元/m²。之后是天河北房价崛起，光华阁、东方明珠苑等，外销价已经达到8000—12000元/m²。其客户群主要是香港、澳门人以及归侨等，也有很少一部分下海经商、经过10余年的积累先富起来的广州人。

1993年

楼价被炒高到顶点，一手房达7568元/m²。

1995年

价格已低至5277元/m²。

1996年

老八区房价均价由每平方米6682元降到5132元，留下的烂尾楼有57个。

1997年

第一个拐点：房价触底反弹，达到5615元/m²，比1996年涨了483元/m²；1998年，承受了经济危机冲击的楼价只有4972元/m²，比1997年降了643元/m²。

1997—2003年

广州房价一直往下坠落，“触底反弹”成为发展商盼望出现的“奇迹”。

2004年

第二个拐点：2004年广州市一手住宅交易均价4618元/m²，较之2003年3888元/m²的价格，升幅达18%，涨幅居京、沪、穗三地之首，成为7年来一手住宅房价首次回升的拐点。

2007年

4月的“阳光家缘”数据显示，截至5月30日，市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/m²，比4月上升了352元/m²。

2008年

在1月份首次跌破10000元/m²整数关口之后，广州楼价曾连续3个月运行于10000元/m²之下。5月全市一手住房交易登记均价为10529元/m²，虽然较4月份环比下降了4.3%，但与去年同期相比仍上升了34.6%，依然处于高位运行。值得关注的是，广州6月成交前十名的楼盘，各自的均价都未超过万元。

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