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苏州房产发展史 (2007-6-8 10:50:43) [发送到微博]

 公元前514 年吴王阖闾建都于此,其规模位置迄今未变,为世界少有。

   苏州位于长江下游,太湖之滨,鱼米之乡,面积8488平方公里。下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴县、吴江六县市,人口57万。苏州是我国经济最发达的城市之一,古城东西两侧工业区体现现代中国最先进的技术产业和管理水平。苏州的交通便利,高速公路、沪宁铁路、312国道东接上海1小时车程,北离南京2小时车程,并有机场路直通虹桥机场。大运河北接无锡,南抵杭州。

      苏州的旅游业基础好发展快。既有众多可游览的旅游景观和项目,又有完备的旅游配套和严格的旅游 管理。苏州至今仍保留着河街相邻的双棋盘古城格局,以园林见长让人感叹园艺的巧夺天工。以拙政园、留园、网狮园、环秀山庄为代表的古典园林于1997年12月被列入“世界文化与自然遗产名录”;苏州的水色山光,景色怡人,自然环境悦目赏心;苏州的街巷临河,“人家尽枕河”,水乡泽国,被誉为东方威尼斯。

  苏州的特产繁富 ,苏式糕点菜肴名扬天下。

  到苏州旅游,不仅了解中国的历史文化,还可切身感受中国开始与国际同步的现代化气息。

  苏州市经济运行亮点多,增速快:主要经济指标超序时进度,发展态势喜人;内外需求上升,拉动经济快速增长;实际利用外资超过去年全年水平;引进内资取得新进展,个私经济作用增强;产业结构优化调整,优势产业基本形成。

    一、工业发展加速

    工业经济表现出良好的运行态势,生产快速增长,效益稳步提高,工业经济总体运行质量进一步提升,开创了近几年来苏州市工业经济最好的增长格局。 2003年全市完成工业总产值5585.9亿元,增长35.7%,其中规模以上工业完成总产值3933.1亿元,增长36.7%。10月规模以上工业企业实现当月产值479.8亿元,再创新高。

    外资及港澳台工业增长最为突出。全年,全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头,实现产值2369.2亿元,增速达45.4%,超过全市工业9.7个百分点。外资及港澳台工业占全市规模以上工业的比重一路上升,达到60.2%,遥遥领先于其他所有制工业。

    高新技术产业发展势头强劲。加入WTO后,苏州成为国际知名的投资理想地,工业园区、苏州新区、昆山开发区、吴江开发区电子信息产品制造业基地逐步形成,笔记本电脑、液晶元器件及显示器、数码相机、主机板、扫描仪、印刷线路板等高新技术产品以更快的速度增长,IT制造业对苏州市工业经济的拉动作用更趋明显。前三季度,苏州市高新技术产业完成产值1425.6亿元,增长60.2%,占规模以上工业产值的比重达36.3%。

    重工业比重提升加快。2003年,规模以上重工业产值2523.9亿元,比重达到64.2%,同比增长45.2%,高于全市平均水平8.5个百分点。

    今年以来苏州市工业企业在发展生产的同时,重视产品的产销衔接,使全市平均产销率保持一个较好的水平。全年工业产品销售率为98.3%,比上年同期提高0.7个百分点。

    二、投资规模继续扩大

    2003年,全社会固定资产投资继续保持高速增长,全社会固定资产投资额完成1149.9亿元,增长71.1%,其中国有经济投资275.2亿元,增长91.0%;私营个体投资较快增长,完成投资272.7亿元,增长50.0%;外商投资增长迅猛,完成投资371.3亿元,增长100.6%。

    房地产开发投资增幅回落。全年苏州市房地产开发投资额134.2亿元,增长61.5%,比上月回落20.5个百分点。商品房开发面积达1816万平方米,增长60.6%,比上月回落9.6个百分点,其中住宅面积1606万平方米,增长69.4%。今年新开工商品房面积881万平方米,增长27.1%,其中住宅798万平方米,增长35.3%。

    商品房销售、预售两旺,销售均价继续上升,但涨势趋稳。2003年,商品房实际销售面积总计287.2万平方米,增长4.5%,预售面积达503.4万平方米,增长98.8%,其中住宅实际销售面积253.0万平方米,增长2.2%,预售面积470.8万平方米,增长102.1%。商品房销售均价为2518元/平方米,其中市区3066元/平方米,分别比上年同期增加410元/平方米、573元/平方米,商品住宅销售均价为2456元/平方米,其中市区为3040元/平方米,分别比上年同期增加435元/平方米、698元/平方米,分别增长21.5%、29.8%。商品住宅预售均价为2715元/平方米,市区为3284元/平方米。

    三、消费品市场快速增长

    伴随旅游业的发展,苏州市消费品市场保持了繁荣、活跃的旺销态势,2003年10月份全市实现社会消费品零售总额46.25亿元,增长17.8%。全年苏州市共实现社会消费品零售总额427.1亿元,增长15.9%,比全省高2.5个百分点,增幅继续保持全省首位。

    限额以上批发零售贸易业增势迅猛。10月份,苏州市限额以上批发零售贸易业实现零售额13.7亿元,增长39.4%。“十一”黄金周期间,全市共接待境内外来苏旅游人数158万人次,增长26.4%;成为我市接待人数最多的一个黄金周,旅游总收入首次突破10亿元,达11.05亿元,增长34.8%。旅游旺季的到来,为零售市场提供了巨大的商机,黄金周期间,市区各商家销售又创新高。市区11家商场、卖场、超市节日7天,实现零售额1.45亿元,增长20.9%。

    餐饮市场呈现强劲之势。仅10月份餐饮业实现零售额8.5亿元,增长24.5%,比上月增长9.8%,与此同时,不管是洋快餐,还是中式快餐,消费者都要排队等候,肯德基、必胜客、麦当劳、大娘水饺等,顾客排起长队等候用餐。土特产也全面热销,旅游大军为苏州本地的各类旅游食品、纪念品、土特产品带来了巨大的商机。

    主要商品持续热销。2003年,全市限额以上批发零售贸易业商品零售额中,吃的商品零售额24.37亿元,增长45.6%;穿的商品零售额16.67亿元,增长32.8%;用的商品零售额82.88亿元,增长37.8%。零售额增长较快的商品类别有:汽车类增长152%,体育、娱乐用品类增长144.4%,洗涤用品类增长121.1%,通讯器材类增长92.4%,家具类增长81.2%。

    四、外向型经济的推动力继续增强

    2003年底实现进出口总额508.2亿美元,其中出口246.1亿美元,分别增长78.5%和69.3%;新批外资项目2014个,新增合同外资100.5亿美元,距去年全年规模仅差0.14亿美元,实际到帐外资57.1亿美元,已超过去年全年8.98亿美元,分别增长19.9%和52.2%。其中:新批千万美元以上项目575家,合同外资68.3亿美元,增资超千万美元以上项目86家,合同外资12.7亿美元,两项投资合计占全市80.6%。合同外资在三次产业中的分布为:0.67:90.16:9.17。新批外商投资项目的平均规模增至499.12万美元,超过去年90.7万美元,超亿美元的项目达14家,引进世界500强企业增至90家。

    五、私营个体经济发展迅猛

    2003年苏州市新发展私营企业17645户,新增注册资本249.3亿元,分别增长13%和75%。截止10月底,全市私营企业总数达71104户,注册资本总额827.6亿元。新增个体工商户53704户,新增注册资金21 亿元。分别增长13%和39%。截止03年底,全市个体工商户总数达198745户,注册资金总额达68.9亿元。

    私营个体企业的主要特点:一是个私企业实力不断增强。新登记私营企业平均注册资本达141万元,增长65%,新登记个体工商户平均注册资金3.96万元,增长41%。二是规模型企业所占比重较高。截止10月底,全市私营企业注册资本100-500万元的有8958户,500-1000万元的有2067户,1000万元以上的有1280户,分别占全市私营企业总数的13%、3%和2%。三是制造业、批发零售贸易、餐饮业和社会服务业仍是个私企业投资热点。同时投资领域不断拓宽,从事信息咨询、科技开发、仓储运输的私营企业增长迅速。

    六、财政金融形势稳定

    2003年,苏州市完成财政收入327.9亿元,增收91.7亿元,增长32.6%(同口径,下同),完成年度预算96.4%,超预算进度13个百分点;其中地方财政收入167.8亿元,完成年度预算100.3%,提前完成全年任务,增长38.4%。1-10月财政支出146.8亿元,增长33.4%。

    03年底,苏州市金融机构人民币存款余额3078.7亿元,贷款余额2297.6亿元,分别比年初增加846.6亿元和805.2亿元。

    七、居民收入较快增长

    随着经济增长速度加快,社会保障力度加大等,居民得到了更多的实惠,收入增长加快,全年市区居民人均可支配收入为10498.6元,增长17.8%。今年以来,苏州市居民可支配收入一直保持高速增长,但是从绝对额来看,仍然与深圳等城市有较大差距,也落后于相邻的浙江。年底,城乡居民储蓄存款余额达到1415.8亿元,比年初增加251.5亿元。

    八、居民消费价格总指数稳中趋升

    2003年苏州市区居民消费价格总水平上升0.9%,其中:服务项目价格上升1.6%,消费品价格上升0.8%。

    1.与去年同期相比,10月份大米价格上升8.5%,猪肉的价格上升16.1%,猪油上升39.9%,植物油脂的价格上升6.3%。受粮、油、肉等价格上涨的影响,10月份食品类价格上升3.5%。

    2.与上年同期相比,七大类工业消费品价格三升四降:上升的三类是:医疗保健和个人用品类、居住类、衣着类价格分别上升4.5%,2.7%、1.4%;下降的四类是:交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维修服务、烟酒及用品价格分别下降6.3%,3.3%、3.2%、1.6%。

    3.受城市住宅、市政道路大面积改造扩建等投资需求扩大的影响,建材需求量大增,苏州市最近几个月来,建材价格趋高,10月份,玻璃、砖、地板的价格分别上涨23.7%,16.6%、4.1%;水泥的价格更呈大涨趋势,与上年同期相比,10月价水泥的价格上升了60.9%。建筑材料价格的上升,推动了居住类价格上升2.7%。

    为确保苏州市经济健康快速发展,提高综合竞争力,提出如下建议:

    1、加快城市化发展步伐,优化产业结构

    随着现代化进程的加快,区域经济对苏州城市化的要求也越来越高。苏州市城市化虽已进入加速发展、快步提高的新阶段,但仍然滞后于工业化。因此打破这个“瓶颈”,已成苏州经济社会转型必然趋势。作为苏州经济城市化进程中重要一环,苏州第三产业发展滞后,比重与其他城市相比略低。加快城市化发展,应该依托制造业和旅游业,大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等,整体全面推进苏州市的城市化进程。

    2、提高基础设施管理利用水平,解决交通电力瓶颈

    随着苏州市经济的飞速发展,对交通和电力等基础设施的要求也日益提高,交通拥堵和电力紧缺已成为制约我市经济社会发展的重要因素。近年来,随着苏州市城市化水平的不断提高,加大了基础设施特别是道路和电网建设的力度,但是交通和供电压力大的问题仍很突出。建议在加大建设改造力度的同时,加强对现有设施的管理,进一步提高管理调度水平,利用好现有资源,为苏州市经济的持续发展提供保证。

    3、努力扩大内需,提高消费层次

    在继续加大投资力度的同时,积极调整投资结构,加快重大项目的建设进度,进一步深化投融资体制改革,努力推动投资主体多元化格局的形成。鼓励和吸引社会投资的广泛参与,激活民间资本,鼓励民营经济的大发展。在扩大消费上,要根据市场需求和消费方式的新变化,积极完善义务教育制度、医疗保险制度,疏导和释放人们的消费心理压力,完善消费政策,加快培育住房、汽车、信息等新的消费热点,提高消费层次,增强消费对经济的拉动力。

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