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我与你相忘于江..
haopaiming
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限购了房价咋不降呢？
据说深圳市政府为了抑制房价上涨，出台了一个什么限购令。可限购令出台后，这几个月深圳的房价不降反升，这老百姓也太不听话了，不许他买房他偏要买房。
要想降房价，干嘛只限买不限卖呢？出台一个政策，让房地产开发商降价卖，不降价者罚款、停业、甚至拉出去枪毙，看房价降不降。
限买，其实是一种变样的促销。政策刚出台时，人们担心不能买房，来一个抢购。过了一阵子，人们发现限购令只是空文，或者约束力不强。开发商们开后门，做假，这样政府让买房的人有一种钻到空子的感觉，这种感觉又刺激了房地产市场的热销。
房价快速上涨，除了供需不平衡外，与供给与需求的刚性有关。深圳这几年尽管销售额增长了几倍，可销售面积却下降了。刚性需求是指无论价格上涨多少，其需求量是不会减少的，甚至购买成本的上升也影响不了需求的变化。购买成本也可被理解为价格的上涨。政府限购实际上是一种价格上升，刚性需求只能通过增加供应量来满足。如粮食价格就必须通过增加供应才能稳定市场，否则就只能是配给制。
深圳市政府通过控制土地出让来维持房地产市场的供需不平衡，然后通过限购令来作秀。
深圳市房价不跌的原因主要有两条，一是土地供应的控制，二是房地产的垄断经营。土地供给完全由政府控制，而政府又需要通过土地获得更多的财政收入，在这种情况下，政府必然推动房价上涨。深圳这几年，小的地产公司基本上没了生存空间，缺乏竞争的市场，需求者只能接受卖方的价格，谁在推进房地产市场的垄断，当然是市政当局，它把土地出让的规模搞大，小企业买不起，只有大企业才能买。
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