奥运短租收益有限错失租赁旺季得不偿失 -王娴 -搜房博客

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1988年河北科技大学毕业之后，从事工厂，银行，IT等行业，最终选择了房地产经纪行业。一路走来，这已是我从事的第五个行业了。学工科自动化的我1996年开始改行，从事财务工作。1997年在中国人民银行下属的融资公司里工作，为以后从事资金风险控制打下了一个坚实的基础。2002年5月到我爱我家任财务总监，2006年1月开始从事业务工作。"清清白白做人,明明白白做事"是我信奉的至理名言!2010年开始创业！

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奥运短租收益有限错失租赁旺季得不偿失 (2008-6-11 9:14:58) [发送到微博]

分类：未分类　标签：奥运短租租赁旺季 |

　　随着奥运门票预定的开始，奥运会期间来京的外地游客的客房预定已全面开始，而此前备受瞩目的奥运短租业务似乎并没有房东期待那般火热。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，尽管受奥运效应影响，5月奥运场馆周边租金较之上月涨幅为8.66%，但与房东预期的10倍租金价格还有较大出入。尽管到7月才是外地游客奥运短租的高峰，但业内人士提醒广大房屋业主应理性看待奥运短租，不要盲目放弃普通租赁而得不偿失。

首先，酒店预定空间仍很大。来自北京旅游局的消息显示，除五星级酒店已基本预定满额以外，四星级以下酒店预订率还不足44%。同普通租赁来讲，外地游客更倾向酒店入住。酒店的预定往往与旅行社挂钩，对于多数外地游客来讲预定流程简单。而租住普通住房，需要经过相关部门登记备案等流程复杂。同时，由于奥运会门票数有限，参加不同赛事的外地观众可能会选择赛事当天来京，而并非奥运会全程留京居住，这部分游客会更倾向于来去方便的酒店居住。

其次，奥运短租收益有限，存在空置期和一定风险。我们来算一笔账，以房东预期租金300美元/天，租期15天计算，房东奥运会期间收益在3万元左右。然而除去奥运前期房东因退租、违约和奥运会后2—3个月的闲置期造成的损失，综合下来，奥运短租收益也非常有限。另外，很多外地游客在京停留的时间不等，租期可能缩减很多，同时奥运短租也很可能面临零租客的现实，做奥运房东狠赚一笔的想法并不十分理想。

从“我爱我家”实际的交易情况来看，到目前为止，办理奥运短租的外地客户很有限。盲目转入奥运短租业务而忽略现阶段的普通租赁计划并不适合所有业主。由于政府相关部门都奥运期间出租的房源都有严格的审核，并不是所有房子都满足出租给外地游客和外国游客的条件。短期内放弃普通租赁业务，很可能错过即将到来的大学生毕业租赁高潮，一旦奥运过后，由于租金需求的骤减，房屋可能面临长期空置的命运，租金收入将受到很大损失。

对于，普通租赁业主而言，盲目大幅提高租金也可能造成有效成交的流失。6、7是大学生毕业租赁的高峰期，有效把握租赁旺季需求，稳定、长线的租赁计划才是做稳妥房东的关键。

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