房贷新政——楼市、购房人几家欢喜几家愁？ -王娴 -搜房博客

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1988年河北科技大学毕业之后，从事工厂，银行，IT等行业，最终选择了房地产经纪行业。一路走来，这已是我从事的第五个行业了。学工科自动化的我1996年开始改行，从事财务工作。1997年在中国人民银行下属的融资公司里工作，为以后从事资金风险控制打下了一个坚实的基础。2002年5月到我爱我家任财务总监，2006年1月开始从事业务工作。"清清白白做人,明明白白做事"是我信奉的至理名言!2010年开始创业！

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房贷新政——楼市、购房人几家欢喜几家愁？ (2007-11-2 15:32:11) [发送到微博]

分类：未分类　标签：个人观点 |

　　自9月27日，央行和银监会发布贷款购买二套以上住房首付不得低于四成后，北京市楼市交易情况出现新“拐点”。一手楼盘交易在二套住房首付提高下受到顿挫，成交量连连报跌，虽然市场上仍未出现房价下降的征兆，但是有价无市现象已存在。

房贷新政出台究竟对楼市构成了多大的威胁，影响了哪类购房者？

首先，房贷新政对一手楼盘的冲击不可估量，房贷出台后的一个月里北京市一手楼盘交易量严重萎缩，甚至达到成交量减半的程度。

国家出台二套住房房贷新政旨在打击房产投机，抑制投资行为。而随之而产生的全款购房热潮的来临似乎有意对新政进行挑衅。事实上，本次的房贷调控针对的还是那些短线炒房的投资者，遏制利用银行资金“借鸡生蛋”的现象。

但就目前市场具体情况来看，购买二套住房作为投资的只是少数。因家庭住房面积需求增加或改善居住条件跟新换代而意向购房的人群仍是主要力量。他们存在必要的购房需求，又没有足够的实力全款购房，那么房贷也就是唯一的实现方式。他们在本次房贷调控中也被一同挡在了银行门外，二套房界定细则迟迟未出加剧了购房需求的减少使楼盘成交量迅速降低。并且这种冲击是没有任何回旋余地的。

其次，虽然二手房在本次中也受到了二套住房首付提高的调控。但是由于购买二手房的消费者多以首次置业为主，投资购房比例不到6%。所以房贷新政对二手房的影响并不明显。反而，本次房贷政策中规定购买面积与首付比例的关系和购房者偿还房贷支出比例的规定反到刺激了二手小户型房的火爆。

那么，目前市场面临的现状是，一手楼盘房价仍高却成交量锐减，购房者房贷无望使全款购房增加。

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