缪百年的博客：
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| 大学主修工业与民用建筑，后又获得澳大利亚堪培拉大学工商管理硕士,曾担任宁波交通房产总经理，宁波雅戈尔置业副总经理，2006年1月至今任宁波均胜房产总经理，缪百年目前还是浙江大学宁波理工学院兼职教授,全国房地产经理人联盟常务理事。 |
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今年四月中旬国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业内称之为“新国十条”：新政对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍新政规定，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此后个别省市又出台一些地方规定，甚至北京规定一个家庭只能新买一套住宅。新政对整个中国房地产市场影响很大，具体表现在二手房成交减少，二手房挂牌价格下调；一手房定价相对理性，成交减少；购房者开始持币观望；新一轮的房地产市场博弈再次开始。
中国的楼市一直以来就是一个“政策”市，我亲身经历楼市调控多次。个人认为楼市调控除对个别投机者外的大多数房企未必是件坏事，再说2009年年中开始中国楼市确实有点发疯：“地王”频出 房价涨得有点过，适度的调控对房地产业长远发展是有益的。就像狄更斯在《双城记》的开头说：这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。中国现阶段房地产就是处于这样的时代。
那么，房地产企业如何在楼市调控下寻求突围之路，个人认为现阶段是房企加强内部创新精细化管理（产品创新；品质创新；策划创新；成本精细化；流程再造；加强项目管控团队培训等）的好时机；手头有项目的房企一定要也一定会更用心做好品质,并要增加楼盘的各种附加值；资金充足的房企可看准合适的机会拿地或进行股权合作；人才不足的房企也可适当吸纳儲备合适的人才。总之，楼市调控下对房企未必是坏事，房地产企业也要学会弯道抢跑。
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