宁波现阶段房价的博弈 -缪百年 -搜房博客

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大学主修工业与民用建筑，后又获得澳大利亚堪培拉大学工商管理硕士,曾担任宁波交通房产总经理，宁波雅戈尔置业副总经理，2006年1月至今任宁波均胜房产总经理，缪百年目前还是浙江大学宁波理工学院兼职教授,全国房地产经理人联盟常务理事。

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宁波现阶段房价的博弈 (2009-6-7 10:36:56) [发送到微博]

分类：未分类　标签：宁波博弈现阶段房价房地产楼盘均价 |

元旦前后，由于东部几个楼盘（锦锈东城、江南一品二期、BOBO 城二期）带动，宁波房地产的小阳春来得特别早；紧接着，由于轨道交通建设及政府中提升项目等拆迁，宁波一、二级市场全面复苏。刚过去的五月，宁波楼市成交量创历史记录，一举突破4000套；再接着，鄞州中心区联心-3C地块十二家国内开发商经过48轮的激烈竞拍，雅戈尔置业成为最终胜出者，成交价折算楼面价达到8707元/平方米，与周遍在售楼盘均价相差无几。联心地块的高价出让，“封盘”、“提价1000元”又在宁波出现了。

宁波房地产市场是否已走出困境？个人认为还没有，因为宁波经济不可能是独立的，国内大多数城市房价和成交量还没有像宁波一样如此发疯似的发弹。现时宁波楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，因为宁波的实体经济并没有很大的好转，国际金融危机大环境没有改变;另外宁波住宅存量依然不少。因此，短期的房价走高是暂时的，盲目断言住宅市场调整已经结束还为时尚早，不适当的大幅度涨价对宁波房地产市场健康发展更是有害的。

作为国民经济的支柱产业，房地产一直是中国经济的重要棋子。政府和开发商，卖方和买方，涨价和降价等等都在博弈。中国地域和差别又那么大，一句话一个政策不可能适合整个中国，唯有博弈是永恒的。但从长远来看随着土地，人工，材料及标准品质等提高，房价上升也是必然的。

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