住建部近日下发通知，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。有机构统计，将有30个左右的城市被纳入限购行列，也有不少业内人士预测，传统的“金九银十”的购房旺季也将随着8月底前二三线城市限购令的出台而被压制。

18日国家统计局将要公布的全国70个大中城市的房价指数将成为重要看点，从中将能够基本看清有哪些二三线城市将被纳入限购行列。从6月份的全国70个大中城市的房价指数来看，新建商品住宅价格同比涨幅较大的秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市或将被纳入限购之列，位于已限购区域中心城市周边的燕郊、廊坊、中山等中小城市也将被纳入限购。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，根据规定，20日之前各省将上报限购名单，经过中央和地方的协商之后，8月底前新一批的限购城市名单肯定会出炉。

胡景晖表示，对不同区域出现的成交量较为活跃的情况应该加以区别看待，而不能“一刀切”实施限购。有的成交量增幅较大的二三线城市的确是由于投资投机需求所致，这样的城市应该严格限购；但是也有一些二三线城市投资投机比例并不高，购房需求主要以自住需求为主，成交量的活跃主要是由于城市正处于老城区改造、新城规划的城市扩张阶段所致，所以对这样的城市不宜“一刀切”实施限购，而应该区别看待。

面对楼市限购逐步扩大化的趋势，那么今年的“金九银十”还会到来吗？

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年楼市的“金九银十”仍可期待，只不过在这个“金九银十”全国的楼市将出现分化。

一方面，已经限购的城市，由于房价已经开始出现回落，部分购房者也逐步走出观望，关注房价走势并持币待购，购房意愿开始回暖，9、10月份的成交量有望回升；

另一方面，一些因投资投机比例过高，房价涨幅较大，而被纳入限购的新一批二三线城市，在9、10月份量价齐跌的可能性较大，“金九银十”也将成为泡影；

此外，还有一些即将纳入限购的二三线城市，虽然被纳入限购，但是由于该城市楼市本身投资投机因素并不多，购房人群仍以本地自住型购房者为主，成交量火热、房价涨幅较快的主要是由于城市改造扩张所致，所以限购之后，9、10月份这类城市的房价会趋于稳定，但是成交量或将依旧活跃。