随着房地产市场宏观调控的一系列行政、金融、税收等政策的颁布实施，房地产的门槛越来越高。
资金实力小的公司必将逐步面临无地开发的困境。土地越来越集中到了在资本市场上长袖善舞的地产大鳄手里。
据上市公司中报统计，万科目前土地储备按建筑面积合计2157万平方米；富力地产全国范围内土地储备已达到2092万平方米；碧桂园中报显示，土地储备增长到5400万平方米！
其他如保利、金地等公司的储备量也都超过了1000万平米。
按照目前的势头来看，大鳄们疯狂的劲头依然不减，且天价频频被刷新。
房地产市场的区域性平衡格局正逐渐被打破，特别是三类城市的市场正在经受地产大鳄的冲击。
前不久北辰实业在长沙以92亿元的天价拍得土地。连阳光100的易小迪都惊叹：“我们在长沙的项目是销售冠军，一年才销售5亿，这92亿要卖到什么时候？”
那么，大鳄们囤积土地的目的是什么？
个人认为：
1、积极的一面是为了企业可持续发展。但是，按照目前的土地储备量，有些大鳄们都够10年开发的了。
2、逐渐形成寡头与垄断，尤其是在定价权和市场的话语权上面。
3、上市的地产公司可以用囤积的土地作为诱饵，从投资者身上获得更多的融资机会。
4、利用土地的稀缺性在土地交易市场上赚取高额回报。
5、有了与地方政府的谈判筹码。
但是，请不要忘记“顺驰”的前车之鉴！
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