名粤广场业主

您们好！

名粤广场烂尾楼时间已超过10年,至今未能得到解决。业主无法取得产权证，有很多业主连预售契约都没有，这就失去了法律的保护。通水通电消防三通遥遥无期，夏天电力负荷不足更是火灾的最大隐患,整座大厦破旧不堪。虽是商务楼，更似城中村。
名粤广场 1—3层商铺的业主更惨，商铺已被法院查封，查封令是海珠区法院关于（2002）海民协执字第2542号《协助执行通知书》。同时也被广州市中级人民法院查封，即是名粤广场商铺已被双重查封。名粤广场左侧正在建设海珠区政府新办公大楼，马路正对面的天雄布市地带正在兴建海珠区的天河城—嘉和逸景商业中心。开发商声称总面积20万平方米，投资40亿，楼盘升值潜力无限。
   
为了让我们的血汗钱不会付之东流，广大业主意识到必须团结一致，众志诚诚（成城），决定召开业主大会，成立业主委员会，代表众业主解决烂尾楼问题。因为业主委员会正式成立且具有法律效力必须取得1/2业主人数和2/3面积拥有业主的投票支持，所以必须有你的参与。请你接到此信后立即与业主代表联系，并亲自到以下任一地址办理以下四个手续。
1． 登记你的最新联系电话、地址、签字授权同意成立业主委员会，处理名粤广场烂尾楼问题。
2． 在业主签名表上签名盖手印，以备业主委员会向政府部门提交求助信或向法院提交相关上诉文件。
3． 领取法院查封名粤广场的执行异议申请书文本，上呈法院要求解封名粤广场贵业主的物业。（提交法院是免费的）
4． 提交一份你的业主资料复印件（购买合同，交款收据，收楼通知，预售契约等）给业主委员会留底以备工作办事时需用。

具体地址：1) 广州市 海珠区 江南西路 青竹大街37-39号玫瑰园（屈臣氏对面街进入）
联系电话：020- 88263582  林伟群小姐

2) 广州市 海珠区 广州大道南 名粤广场一楼商铺 江南机床公司 
联系电话：020-34005504  王瑞祥小姐

为了你自已的切身利益，请配合业主委员会业主代表的工作

名粤广场业主委员会筹备组
于2007年 5 月 28 日寄出

特别提示

专业律师的意见
1. 已有房管局监证预售契约的业主需到法院上诉要求发展商发房产证，并赔偿迟交楼的损失。以便法院和房管局给业主确权发房产证。由业主委员会筹备组统一聘请律师进行上诉官司。请已有房管局监证
预售契约的业主立即和林伟群小姐联系办理。

2．没有房管局监证预售契约的业主必须立即做以下程序：
1） 凭名粤广场预售证号950068或970321 到仓边路或珠江新城房地产交易中心查实：（如果没有预售契约查不到，则必须到豪贤路193号广州市房管局和国土局查询）。你的物业是否有别的业主登记或已被法院查封，拍卖或被抵押。请把状况告诉林伟群小姐。
2）如果你的物业没有别的业主登记，请尽快到法院起诉要求法官判定合同买卖合法有效，受法律保护。下一步要求发房产证。（最好能统一进行上诉，以扩大影响力，确保个人利益）
3） 如果你的物业已经有别的业主登记，证明你已经失去你的物业。也要上诉要求发展商解除合同，双倍反还购房款。以便楼盘盘活后能得到部分赔偿。
4） 没有房管局监证预售契约的业主，因你的物业已被法院查封。你必须到海珠区法院和广州市中院提交执行异议申请书，要求法院解封。业主可到业主委员会筹备组林伟群小姐处领取执行异议申请书文本，一式两份提交到法院执行异议庭（提交是免费的）
5） 海珠区法院负责该项执行异议庭的是潘健峰法官 联系电话：34373923。