政策利好或在10月明朗，楼市调整还将持续

万科“青年置家”计划的推出，搅乱了宁波的“金九”楼市。经历了一阵观望与研判，在“银十”来临前，诸多开发商终于“按捺不住”，开始大大方方的降价促销；一些新推房源的起价与均价，更是“你低我更低”，大有开打价格“肉搏战”的架势。

面对开发商的这一姿态，消费者反映如何呢？从“黄金周”七天的销售备案数据看，可以说是喜忧参半：新开盘大力度促销的楼盘成交相对较好，多数项目销售很难“动弹”。

国庆长假，楼市主打“价格路线”

在国庆长假期前，雅戈尔都市丽湾、水韵江南、盛世天城二期精装公寓、明天广场、银亿上上城等楼盘相继推出或预定。引人关注的是，各楼盘在推盘策略上，均以“赤裸裸”的价格为主打。

这些楼盘除了实际均价比预期明显下调外，各种“惊爆价”也此起彼伏。如盛世天城精装公寓与明天广场直接“对垒”：前者推出5920元/平方米的起价后，后者也迅速调整跟进，打出“18万元起”的总价诱惑。雅戈尔都市丽湾的开盘优惠套餐中，一次性付款优惠可达1000元/平方米。尽管该盘的目标客户群很少能够一次性付款的，但其由此拉起的声势还是颇具冲击力的。

在这种氛围下，上上城打出精装房源与普通房源分别打出了6800元/平方米与6100元/平方米的起价。“我们的价格会很有冲击力与竞争力的。”在该起价公布的前一天，银亿一位人士如此表态，显示出对该价格的强烈信心。

但“你低我也低”，就在昨天，荣安和院推出“盛装100”组团，房源主力面积在100平方米左右，总价约90万元，再送豪华装修。粗略算下来，其毛坯房均价至少下幅到8000元/平方米。楼市“价格战”的火药味愈来愈浓。

除了新开盘房源，包括荣安和院、小驼花园、合生国际城等在售房源，在国庆期间推出优惠计划。

“挑起”楼市这轮“价格搏杀”，开发商自然是形势所迫。“眼下的市场，你广告上不直接打价格优惠信息，这广告就几乎就等于白打，人家电话都懒得打来问一下。”某楼盘营销负责人如是说。“不是我们营销人自甘堕落，而是形势所迫。”这位人士有些自嘲的说。

成交“喜忧参半”，高端市场销售受累放缓

从国庆市场来看，这些楼盘走“价格路线”，在一定程度上确实带动了销售。据透明售房网的统计数据，从9月29日至10月5日，市六区网上备案成交量为259套，日均37套。

具体分析看，这一数据则显得有些“喜忧参半”：一方面，开发商的价格促销一到一定作用，盛世天城精装公寓的9月29日一天成交71套，都市丽湾每天也保持在10套左右；同时，这些楼盘的客户预定情况也相对较好，如都市丽湾在长假期间就有40多套房源被预订。但另一方面，这期间的成交楼盘过于集中：记者统计发现，盛世天城精装公寓、都市丽湾、明天广场等楼盘的成交量，就占到这七天总成交量的八成。

也就说，被冀于厚望的国庆黄金周，楼市成交只集中于鄞州区的少数楼盘。相对于宁波市六区的庞大的供应量来说，这显然令人忧虑的。这种“喜忧参半”的局面也再次说明：当前市场的首要制约因素还是价格。

另外值得注意的是，此前销售一直相对平稳的高端房源，在9月之后也显出放缓态势。在售的某高端楼盘负责人告诉记者，受“万科事件”以及奥克斯置业跟进调价销售的影响，消费者的心理与信心再受影响，这已波及到高端住房市场。就该项目而言，不少前期已交定金的客户眼下又陷入观望，不少意向客户也打来电话询问价格有没下调。这显示，楼市场大环境的低迷，已经对高端客户的购买行为带来了实质性的影响。

10月政策利好或将明朗，但调整还将持续

楼市的观望氛围何时将被打破？明年楼市走势如何？眼下，开发商与购房者都在研判与等待。而研判的一个基本参考，就是宏观经济的形势。

关于明年宏观经济面，目前是众说纷纭，各有各的说法。随着9月15日央行罕见宣布“双率”下调，以及温总理关于“准备救市”的有关讲话，至少在政策面，其利好的前景已日显明朗。

业内人士一般认为，随着10月中旬中央十七届三中全会的召开，有关明年宏观经济的政策走向就将趋向明朗。多家开发商认为，明年经济形势总体不容乐观，为“保增长”，在三中全会后，中央可能将有多项利好政策出台“救市”，如放松房地产、企业贷款额度以及实施减税等。

即使利好政策如预期所至，是不是意味着明年的楼市将很快走出低迷，房价又将开始新的一轮上涨呢？就目前来看，其可能性不大。

首先，尽管政府出手“救市”，但明年国内国际经济大势依然不容乐观；其次，利好政策对宏观经济的正面促动需要一个过程，政策的利好很难“立竿见影”式的反映在经济面上；再次，政府“救市”，出台刺激经济的政策，对房地产而言，它的目的在于促进产业的健康发展，不在于推动房价的上涨。这也就是朗咸平所说的“救房市不等于救房价”。

因此，明年或者至少明年上半年，楼市可能将继续目前的调整步伐。开发商通过价格上的调整，逐步挤出价格泡沫，市场也由此得以“休整疗养”，以利于楼市的长远发展。