工薪阶层买房完全秘籍

 

 

第一、   首先要看区域大环境，看小区周边生活配套设施是否完善。

有句行话“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看物业”，首先要看区域的自然地理环境，是否山清水秀，“山主人丁，水主财”；看环境监测数据，该区域的空气质量如何；再看小区周边是否有工矿企业和大型娱乐场所，是否产生污染，城市主干线是否离小区很近，车流量大不大；其次要看区域生活配套设施是否完善，交通是否便利，老年人购房特别要关注医疗设施；年轻人要考虑幼儿园、中小学是否齐全，教学质量如何；上班族要考虑公交线路是否发达，你经常乘坐的线路是否经常压车。生活配套成熟的社区要满足在步行10分钟之内就能够到达资源具有独特个性的区域，步行半径5分钟之内就能找到衣食住行的解决之地，步行半径5~10分钟就能够找到适合与宠物一起嬉戏的场地，步行半径10分钟以内就能够找到休闲娱乐场所……。最后要关注政府未来对该区域的基本建设的投入情况。

 

第二、   要仔细研究小区的内部环境

首先要对小区的规划进行分析，看小区的总体规划设计核心思想，是否做到真正以人为本，是否能为客户提供一个更加充实、愉悦、健康的生活氛围。现在的住宅小区，楼与楼之间间距太紧密了，街面留下很窄的人行道，人们在这样的环境里生活，心情怎么会得到放松呢？这样做社区规划体现不出对人性的关怀。在对待人与车的问题上，小区的道路系统要车行道路环绕社区，与贯穿社区的中央景观步道、景观绿轴相辅相成，既尊重人，又尊重车，实现“人车并行，自然分流”。实现开车人与步行人的和谐共生。并且整个社区要注重公共生活空间的营造，中央景观大道、中央绿轴、街角广场、组团内绿化带、组团间绿化等公共休闲空间为社区业主提供了更多的交流和沟通的机会，有利于消除现阶段城市中常见的相互隔膜的城市病，提高居住舒适度，促进整个社区居住人群的和谐共生，营造一种“邻里守望”的氛围。

 

第三、   看你要选择的楼栋和户型

要看你具体选择的楼栋的局部的环境，楼间距是否合理，周围有没有变电所、加压站、地下车库出入口等可能对你生活带来影响的配套设施；底层是否是公建；户型要看室内交通流线是否合理，开间、层高等每个房间的尺寸和功能是否满足你的居住要求，卫生间是否干湿分离、房间布局是否动静分离，阳光是否充足，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。买一楼的客户要看下水是否独立、地面是否做防水保温处理，是否有防盗监控。最后要考虑在风水上是否有犯冲的地方，如路、周围楼的山墙是否正对你家客厅和卧室的窗户等。

 

第四、   要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。

人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。