[size=2][size=4]深圳房价腰斩也不会崩盘

崩盘一词应该来源于股市，一般认为：股民全部被套，没有新股民入场，被套的股民只要卖出股票都是割肉，如此恶性循环，股价持续下跌，全行业处于“共亏”局面，最终造成股市关门――崩盘！

尽管深圳楼市秋意已浓，乐观者已是寥寥无几，但是仍然有人以政府不可能允许楼市“崩盘”来释放假利好，力图挽救局面，背后的潜台词是：楼市不会跌到那里去，现在就买吧。

楼市会崩盘吗？或者说深圳楼市会崩盘吗？价格跌到多少会崩盘呢？

对于崩盘的认识各有不同，看法不一，就深圳市场而言，我个人认为即使房价在2007年9月份价格基础上下跌50％，造成的影响力也将是非常有限的，不至于出现所谓的崩盘局面。

深圳房价2000年至2005年都处于较为稳定的缓慢增长时期，每年新商品房成交约6万套，2006、2007年约7万多套，而深圳的房价大副上涨始于2006年底，即高价买入物业仅仅局限在06年底至07年9月期间，这期间的成交约5万套。相比深圳百万套的住宅总量，比重非常之小。就是说，如果房价下跌是场灾难，那么灾难仅仅属于07年上半年买房的人。

如果深圳房价下跌50％的话，是个什么情况呢？以雅颂居、中旅•国际公馆为代表的一批福田区豪宅，开盘价均在10000元以内，06年中期的二手搂也不超过15000元，然而到了07年9月，这两个楼盘的二手房价格居然达到30000元；偏远一些的楼盘上涨幅度大致类似，莲塘的雍翠豪园、仙桐御景开盘价仅4000－6000元，07年9月达到10000－15000元；也就是说，深圳房价下跌50％的话，90％以上的楼盘市场价仍然高于当初的买入价，不存在大批物业持有者被套。因此，不可能大面积出现停供、断供等引起市场灾难的情况。

另一方面，我们知道，06底至07年期间成交的买家绝大部分都是二次以上置业和投资者，即使他们中间大量出现断供等现象，也不超过2－3％，对深圳的民生及社会经济生活也不可能产生什么重大影响。

所以，有人认为下跌过猛会造成社会混乱，将促使政府出台救市措施，是不现实的。最多是走夜路吹口哨——给自己壮胆。

或许这些忧虑“崩盘”的人比我更明白不可能崩盘的道理，只是拿崩盘来安抚市场，希望买家迅速进入市场，托起楼市；那么，为什么有人不愿意楼市下跌呢？下跌的受害者有谁呢？简单推想一下就知道，不过是炒搂者和开发商，最多搭进银行和地产中介，他们的利益会因为房屋跌价而受损，其实，他们的利益受损也没什么，是应该的，他们都是前段时间房价上涨的始作俑者和受益者，因而，看到了这一点，也就知道他们没什么亏可吃，无非是把本不应该赚的钱吐出来。把曾经从市场上掠夺的再还给市场。

因此，即使深圳的楼价下跌一半，也绝不可能出现大家所担心的崩盘。也在此提醒大家，千万不要相信某些人的蛊惑，说什么12月，1月是入市的最佳时机，如果入市，肯定后悔。[/size][/size]