透过现象看本质

本轮接盘者 或是“跳楼”人

--匡框

据媒体报引述各大中介置业顾问消息说，最近一段时间，二手楼市场放盘的业主越来越多，有的投资客买房不到两个月的时间就急于出手抛售。

同时，美联物业、世华地产、中原物业等中介都表示，就是4月15日国家新政出台的当天，二手房成交量应声下跌，最高达57％。

联想到3月份，深圳二手房成交现井喷行情，一日成交623套，而新房成交却与2月份一样原地踏步。

通过上面列举到的现象，我们可以分析出什么样的结论呢？1.3月份的时候，二手房持有者已经预感到楼市会迎来一轮更强有力的政策打压，赶在政策出台之前出手，以防被套。2.3月份接盘者没有感觉到楼市的丝丝寒意，认为中央不会真正的下决心打压楼市，房价依然会一路高歌，基到这样的判断，成为3月份的接盘者。

到了4月15日，国务院就信贷方面出台了比以往更加严厉的措施，不仅提高购买二套房首付5成的比例，并停止了对购买第三套房的贷款。这个政策出台后，对动辙购买多套房的炒家以致命的打击；而更重要的是这个政策的出台显示出中央遏制房价的决心，打击了预期房价会继续上扬的投资者的信心。这样就出现了3月份还没有来得及抛盘者急于抛盘，而接盘者的信心又受到了打击，所以就出现了4月份成交下跌的现象。

这样一来，那些3月份的接盘者和还没有来得及抛盘者，随着政府打击力度的加强，一方面想急于抛盘，一方面却又找不到接盘者，其心里压力可想而知。但要判断这部分投资客是否就是未来的跳楼者，还需要观察各方对新政的理解，以及媒体报道楼市新闻时所站的方向。一方面国务院通知当中，对暂停发放购买第三套及以上住房的贷款的表述时，不是命令银行必须要按照这样的要求去做，而是将权利交给银行，由银行自行判断，这种表述为政策的执行留下很强的弹性空间；另一方面，如果媒体报道时，倾向于过份渲染政策打压房价的效果，就会在投资客中产生巨大的心理压力，使投资客更加不敢接盘，这就势必会加强本轮接盘者的压大，那跳楼就成为可能了。

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