11项目获预售迎“十一” 长假期间供应井喷

2008.9.13~2008.9.19，深圳房地产市场共有十一个项目取得预售许可证。它们分别是宝安区的碧海富通城、万骏汇商务公寓和幸福海岸、龙岗区的洋畴湾花园、慢城、合家欢园、千林山居、第五园五期和第五园八期、福田区的盛唐商务大厦以及罗湖区的金祥佳园，11个项目总计为市场提供了2768套/22.14万平米的住宅和103套/2.93万平米的商业以及84套/2.15万平米的办公物业。

在开盘项目方面，上周（2008.9.13~2008.9.19）全市有1个新项目发售，它为：

宝安区的金地梅陇镇3期16栋，推出128套/1.36万平米住宅，参考均价10500元/平米。

中秋楼市遇冷，成交价量齐跌

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.9.12~2008.9.18），全市共成交商品房692套/6.16万平米，日均成交99套，环比下跌32.2%；日均成交面积0.88万平米，环比下跌35.3%。

上周，深圳楼市度过了中秋小长假，发展商各施招数进行促销，然而效果并不理想，中秋三天仅成交240套商品房；成交量较前一周也有较大幅度的回落，全市仅福田和罗湖有不同程度的涨幅，其余四区成交量均下跌。

从各区新建商品房成交情况来看，福田区的成交量涨幅较大，上周共成交79套新房，环比上涨30%，这主要归功于迷你新居的热销，此项目一周共成交54套，占据全区销售量近七成，成为全市周成交量冠军；宝安区上周成交量下跌较多，共成交255套新房，环比减少43.33%，前一周热销的宏发美域花园上周销售放缓，而其他项目也没有较突出的表现；南山区上周成交90套新房，环比下跌37.9%，一周全区仅有两个项目成交量在10套以上；龙岗区上周共成交208套新房，环比下跌30.2%，成交主力仍然为前几周销售较好的几个项目，如信义锦绣花园、公园大地花园，成交区域仍以布吉为主；盐田区上周共成交38套新房，环比下跌22.5%；罗湖区上周共成交22套新房，环比上涨5%。

上周，全市成交金额6.65亿元，环比下跌37.5%；成交均价为10800元/平米，环比下跌3.3%。

从各区新建商品房成交均价来看，全市仅宝安区的成交均价有所上升，其余五区均有不同程度的下跌。盐田区房价跌幅较大，上周成交均价为12579元/平米，环比下跌36.6%，豪宅项目的尾期销售放缓，促使成交价格进一步贴近普通住宅的价格；福田区上周成交均价为14971元/平米，环比下跌16.6%，新开盘的项目中，由于迷你新居价位较低、销售较好，而定价较高天安高尔夫珑园、四季山水花园销售一般，因此全区的价格表现下滑；罗湖区在百仕达东郡广场销售放缓的情况下，全区价格也跌破两万，为19519元/平米，环比下跌11.5%；南山区的成交均价为16646元/平米，环比下跌3%；宝安区上周成交均价9202元/平米，环比上升8%；龙岗区的成交均价为8498元/平米，环比下跌9.5%。

楼市促销升温，楼盘成交遇冷

上周，深圳楼市再次成为了节日的海洋，约30-40个楼盘相继举办迎中秋活动，“四季山水”中秋赏月游园会、“英郡年华君临山”中秋嘉年华、“山海家园‘DIY月饼秀’”等促销活动在各大楼盘上演。与此同时，部分楼盘还推出了特价房和促销优惠单位，楼盘价格较前期有所下调，如“泰华阳光海”推出20套7008元/平米的特惠单位，较此前8000元/平米的均价下调近千元。

根据深圳国土局数据显示，9月13-15日的小长假期间，三天分别成交121套、61套、58套，日均成交80套。可以看到，虽然有部分楼盘推出特价房、优惠单位，但优惠幅度较小，大大影响了消费者入市心理，楼盘成交效果不明显，导致中秋期间楼市量价齐跌。