3月二手房月报

二手房成交成交量破三千套，创历史新高！

住商不动产根据杭州透明售房网统计数据显示，2009年3月杭州二手房成交3526套，日均成交113.7套，成交均价为12340.2元/平方米，平均成交面积77.9平方米。

从09年2月中上旬开始，杭州二手房市场迎来了一股爆发性增长，3月份的二手房行情出现了量价齐升的局面，二手房成交量创历史新高，成交均价一改连续四个月下滑的情况，均价环比上月上涨5.1％。且与去年同期相比，成交量环比去年同期上升81.6％，单套成交面积几乎持平，而成交价格环比下滑2.0％。

图一：3月份杭州二手房成交量、成交均价统计

延续2月份的成交火爆，3月份的一、二手市场联动，双双创下了历史新高。杭州中介协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力分析：“我们一直说07年是杭州二手房市场十年来最火爆的年份，而09年2、3月份的火爆程度远远超过07年。”

在二手房持续热销的局面下，一手房市场也出现了热销局面。一、二房市场存在博弈，以城西某楼盘为例，08年该楼盘商品房曾经卖到了18000元/平方米，二手房市场的挂牌价格也是以15000元/平方米为主，而在3月份以来开发商内部促销7.5折，直接将该楼盘的销售价格拉回了12000元/平方米，也就是07年的市场价格，商品房的大幅度促销，使得该楼盘的二手房一下子门庭冷清，出现一、二手价格倒置现象的楼盘比比皆是。

而市中心二手房以其地理位置的稀缺、同类地段无商品房可售的优势，依然有着较高的成交。

图二：2月份杭州二手房成交区域统计

如上图所示：与2月份二手房成交 各主城区多点齐发的现状不同，3月份二手房成交逐步向热门小区集中，其中西湖区、下城区所占比重逐步扩大，西湖区环比上月比重上升11.5％，而拱墅、上城、江干城区的成交比重下滑至20％以下，拱墅区下滑最快，达到13.3％。

杭州二手房成交平均面积77.9平方米，五大主城区中，只有西湖区超过平均成交面积，其余四个区域的平均面积均在杭州平均面积之下。与上月相同，杭城各大城区的二手房成交均价起稳，均价均回到了万元以上。其中，上城区的单价突破了13000元/平方米的大关。

住商不动产企划研究室分析，从2、3月份的二手房成交情况来看，确实出现了量价回升的局面。二手房成交均价回升，说明一批高端房源的成交量正在逐步释放，以自住需求为突破点的3月份旺季，正在带动一部分改善型购房需求。

图三：3月份杭州二手房成交面积统计

从成交面积上看，60方以下的二手房成交环比上月下浮3.9％，60～90方的成交量环比下浮5.2％，成交在90方以下的比重一反四个月的上浮情况，环比下浮了4.5％，90方以下的成交比例首次出现下滑；90～140方3月份环比2月份，上浮了14.3％，140方以上2月二手房成交环比上月上浮了11.7％。

住商不动产企划研究室分析：从08年以来，90方以下的中小户型占据市场的主导地位，90方以上改善型居住者受到政策面的制约，购房欲望被暂时压制了，从08年10月14日以来的暖市政策，降低房产交易成本，房价又进入下降通道，再次刺激了这部分购房者的神经。

房地产市场成交活跃，首次置业者纷纷下单买房，从今年3月份二手房面积成交比例上看，大面积成交比例在逐步回升，改善型居住的人群也加入到购房大军中来。

图四：3月份杭州二手房成交价格统计

如图所示，与成交套均面积略微上浮相对应，成交价格向100万以上的二手房倾斜，环比上月上浮20％，其中60万以下的二手房成交环比下滑11.6％。

住商不动产企划研究室分析，3月份二手房成交价格区间的变化，与成交面积相对应，在中小户型占据主流的大前提下，总价高、大户型成交比例逐渐扩大，表明改善型购房需求正在得到释放。

图五：3月份杭州二手房热门小区一览表

如图所示：3月份十大热门成交小区占了整个成交量的19％，与杭州二手房成交均价起稳相同，热门小区的成交均价也正在逐步回归万元以上，3月份与2月份一样，有三个小区的成交均价跌破1万元。

图六：3月份杭州二手房成交总价排行榜

如图所示：3月二手房成交最高价格与2月份相比，有50％的上涨，2月份3月份平均成交面积与2月份几乎持平的情况下，二手房豪宅成交较2月份有较大程度的活跃。

图七：3月份杭州二手房住宅成交单价排行榜

如图所示：环比2月份二手房成交最高单价，3月份豪宅成交升上明显，成交单价环比上月上浮57％。