陈晓颜的博客：
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冬天&春天？
南宁地产佳人秀
豪宅杭州事业部
住商不动产企划研究室 祁锋
住商不动产根据杭州透明售房网显示数据统计，上周（9.8~9.14）杭州五大城区二手房成交139套，前一周成交量181套，环比下降23.20%，日均成交19.9套，前一周日均成交25.9套，相比减少了6套。成交量最高的一天是9月8日，成交27套，最低的是9月13日，仅为10套。
上周杭州市二手房成交仍然低迷。自万科降价后，一些开发商也做出了回应，采取不同程度的促销手段，尽管他们都否认跟跌万科，但是不难看出，万科的“搅局”还是使杭州楼市产生些许动荡。相比之下，二手房价格并没有大幅度的下降，所以原本想买二手房的消费者把目光移向了一手楼盘。来自住商不动产景芳两家加盟店的消息，上周他们就有三个客户在二手房观望中转向了商品房，其中有一个客户就成交了万科魅力之城的一套房子。
上周成交总面积为12319.89平方米，成交均价为12460元/平方米，前一周成交均价为12131元/平方米，环比上升2.71%，成交均价已经逼近6月份的12493.74元/平方米。在连续十几周均价下跌后，9月份前两周均价持续上扬。
|
价格 |
成交套数 |
占有率 |
均价 |
|
60万以下 |
53 |
38.13% |
8299 |
|
60万～100万 |
45 |
32.37% |
12013 |
|
100万～150万 |
20 |
14.39% |
12632 |
|
150万～200万 |
9 |
6.47% |
12703 |
|
200万以上 |
12 |
8.63% |
15470 |
上周二手房市场值得关注的是大面积和高总价的房源成交比例有所回升（看图二和图三）。140方以上和150万以上的房源成交量和前一周一模一样，但是上周的总成交量要比前一周少42套，于是，这部分成交房源的比重要增加不少。
另外，60~90方的成交房源比重下降比较厉害，从前一周的26.52%降至20.14%。据住商不动产企划研究室分析，这跟开发商降价推出中小面积房源的行为不无关系。
从区域成交看，上周杭州五大主城区成交比重相对比较平稳，前一周出现反常的拱墅区上周又回复活力，比重也回升到了23%。
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